【行业动态】

5月70城房价出炉，一线城市持续领涨

中房网2026-06-17

    国家统计局近日发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，5月房价指数指标继续保持修复态势，市场持续向好。

  总体来看，5月70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比下降，一二三线城市同比降幅总体收窄。新建商品住宅销售价格环比上涨城市个数比上月增加。

16城新房价格环比上涨

  根据国家统计局数据，5月70个大中城市新建商品住宅销售价格环比上涨城市有16个，比上月增加2个；环比持平有2个。同比上涨城市有3个，比上月减少2个。

  5月一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.1%和0.4%，降幅分别与上月相同和扩大0.1个百分点。

  同比方面，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.7%，降幅比上月收窄0.4个百分点。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.2%和4.2%，降幅分别比上月收窄0.1个百分点和扩大0.1个百分点。

  从各城市表现来看，根据国家统计局数据，5月杭州新房价格涨幅领跑，环比涨幅为0.5%，其次是深圳，环比涨幅为0.4%，太原和青岛紧随其后，环比涨幅均为0.3%。襄阳和泸州领跌，环比跌幅均为0.7%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，5月房价环比上涨城市数量进一步增多，房价上涨“朋友圈”明显扩大。按70个城市比例计算，已有两成城市房价出现上涨，这是一个积极信号。

  同时，严跃进指出，杭州和深圳环比涨幅较为突出，一个值得关注的特点是科技人才对市场的影响。在杭州、深圳等城市的高端市场，从事AI相关行业和收入水平较高的人群，在购买豪宅方面表现出较强热度，同时新房项目品质也较高。未来在这些核心城市，部分豪宅项目可能迎来新一轮机会和市场较高热度。

  此外，严跃进强调，自今年2月起，一线城市新房价格指数已经转为正值，截至目前已连续四个月保持正增长。在环比领涨过程中，一线城市房价同比跌幅也在改善，从同比数据看，近三个月已保持跌幅收窄态势。综合数据来看，一线城市房价拐点或将到来，成为全国楼市回暖领头羊。

  根据易居研究院测算，5月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比指标总体与4月份表现差异不大，均为-0.2%；但同比指标首次出现跌幅收窄，跌幅从3.7%收窄至3.6%。

  易居研究院分析表示，从去年10月开始，70城新房价格指数同比跌幅持续扩大。然而，经过8个月调整，5月首次出现跌幅收窄，这是一个重要信号，表明持续性的房价环比向好，已传导至同比指标。相比环比指标，同比指标更具方向性，波动性更小，因此一旦出现拐点，或意味着方向已经发生转变。

一线城市二手房价连续三个月环比上涨

  国家统计局数据显示，5月二手房价环比上涨城市有10个，比上月减少2个，环比持平有3个；同比方面，暂无城市上涨。

  一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.1%、0.6%、0.1%和0.6%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅分别与上月相同和扩大0.1个百分点。

  一线城市二手住宅销售价格同比下降5.8%，降幅比上月收窄1.0个百分点。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.7%和6.2%，降幅分别收窄0.2和0.1个百分点。

  就城市表现来看，上海和深圳以环比0.6%的涨幅并列居首，其次是徐州，环比涨幅为0.3%。遵义和泸州领跌，环比跌幅均为0.7%。

 在严跃进看来，5月二手住宅价格环比上涨城市数量总体变化不大，二手房市场表现略弱于新房，但仍有一些积极信号值得关注。从指标来看，同比指标已连续两个月收窄。尤其一线城市二手房已连续三个月实现环比上涨，进一步发挥了示范引领作用，其同比跌幅已连续四个月收窄。

  此外，严跃进强调，一些调整较为深入的城市值得关注。尤其是重庆，此前调整力度较大，但近期数据显示，其二手房市场已连续三个月止跌或上涨，与过去较长一段时间下跌趋势相比，出现明显变化。自2021年10月起，重庆二手房价格持续负增长，期间虽有少数月份波动，但总体维持下行。而目前重庆已走出负增长区间，这表明一些过去楼市较为火爆、投资需求较多的市场，在经历一轮深度调整后，已出现企稳止跌回稳的积极信号。

  另据易居研究院测算，5月份全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为-0.3%，同比涨幅为-5.9%。

  易居研究院指出，上述指标有一个积极表现，主要体现在同比跌幅正在收窄。近两个月，同比跌幅持续缩小，与二手房环比调整幅度逐渐变小有关。此前，每月环比指标调整幅度高时曾超过0.5个百分点，而现在基本维持在0.2至0.3个百分点之间。环比跌幅的收窄，改善了同比指标，也使得二手房具备止跌空间。

 一线城市或将继续领涨

  58安居客研究院院长张波表示，5月全国房价延续市场持续复苏、房价结构性分化的趋势，楼市的稳定性进一步加强，各地公积金优化、住房以旧换新、城市更新等政策持续落地，推动了当下信心复苏、需求稳步修复。

  严跃进表示，一线城市各项楼市指标率先回暖，将显著提振市场信心，同时也说明，我国房地产市场具有韧性和自我调整的动力。

  展望后市，易居研究院预计，一线城市将继续领涨，其企稳趋势将逐步向更多核心二三线城市传导，市场信心有望进一步修复，但不同城市和房源之间的分化依然存在。同时，随着价格调整趋于充分，二手房价格拐点有望在未来几个月内得到确认。

  相关业内人士亦认为，未来房地产市场将延续“一线坚挺、二线分化、三线承压”格局。结构性分化将成为未来数年的长期主旋律：一线城市供需偏紧、政策支持力度大，房价将保持温和上涨；核心二线城市人口净流入、产业基础较好，核心区域房价有望企稳回升，非核心区域仍将小幅调整；普通二线及三四线城市库存高企、人口外流，房价或持续低位运行，部分城市面临深度调整压力。

官方数据：新房销售保持稳定，库存出清明显加快

中房网2026-06-16

    6月16日，国家统计局公布的全国房地产市场基本情况显示，1-5月份，全国房地产开发投资30356亿元，同比下降16.2%；新建商品房销售面积31320万平方米，同比下降10.8%；新建商品房销售额29366亿元，下降13.5%。

  开发投资增速继续下滑

  具体来看，房地产开发投资增速方面，继续下滑。数据显示，1-5月份，全国房地产开发投资30356亿元，同比下降16.2%；其中，住宅投资23426亿元，下降15.6%。

受今年整体土地供应缩量提质导向等因素影响，虽然仍有优质企业参与拿地，但整体数量依然偏弱，这也在一定程度上制约了投资和拿地行为。

  上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，从积极角度看，当前投资拿地行为反映出房地产行业正进入新的市场阶段。大规模扩张式投资有所减少，开发投资的收窄也侧面说明各地需要围绕城市更新、存量更新等方面进行研究，探索房地产新的开发投资模式。

  房屋新开工面积方面，指标跌幅相对较大。1-5月份，房地产开发企业房屋新开工面积17929万平方米，下降22.6%。其中，住宅新开工面积13084万平方米，下降23.4%。房屋竣工面积指标则进一步改善。房屋竣工面积为14087万平方米，下降23.4%。其中，住宅竣工面积9999万平方米，下降25.0%。

  严跃进认为，新开工指标反映出市场仍在深度调整，不过当前各地一些豪宅项目对新开工起到一定支撑作用。尽管企业拿地成本较高，但由于潜在客群存在，新开工仍将保持积极态势。同时，各地对信用等级较高的新开工项目给予了更大支持力度，有助于促进企业拿地和开工。而当前各地对竣工方面的支持力度较大，尤其是金融监管总局进一步强调充分发挥“白名单”制度作用。在这一政策导向下，有望进一步推动竣工数据改善。

  到位资金方面，指标跌幅有所扩大。1-5月份，房地产开发企业到位资金32756亿元，同比下降19.0%。其中，国内贷款4875亿元，下降28.7%；自筹资金11985亿元，下降13.0%；定金及预收款10012亿元，下降16.1%；个人按揭贷款4066亿元，下降28.0%。

  对此，严跃进建议，各地仍需持续推进企业资金端工作、促进资金状况改善。近期，一些地方供应的“小而美”地块，有助于减轻企业资金压力。此外，各地进一步推动企业新房项目销售，并在定价方面更加灵活，这些举措都有助于改善企业资金状况。

  新房销售保持稳定

  新房销售方面，新建商品房销售面积增速略有下滑，新建商品房销售额跌幅收窄。

  根据国家统计局数据，1-5月份，新建商品房销售面积31320万平方米，同比下降10.8%；其中住宅销售面积下降12.1%。新建商品房销售额29366亿元，下降13.5%；其中住宅销售额下降14.1%。

 从单月数据看，市场出现一定明显回暖。

  按国家统计局数据分拆测算，5月份新建商品房销售面积为6062万平方米，环比上涨5.74%，同比下降14.05%；新建商品房销售额为6366亿元，环比上涨10.94%，同比下降9.78%。

  受部分城市高总价改善盘、核心城市房源成交占比提升等因素影响，5月整体销售额有所提升，价格端止跌迹象显现，“以价换量”压力出现边际缓解。

 商品房库存方面，已连续三个月下降。截至5月末，商品房待售面积77182万平方米，同比下降0.4%。其中，待售3年以下面积57152万平方米，下降2.8%。此外，住宅待售面积为41620万平方米，同比增长0.8%。

  严跃进认为，去库存工作在积极持续推进。库存减少叠加需求激活，使得供需两端保持相对活跃，匹配程度有所提升，这对房价的稳定等方面具有积极作用。从库存下跌幅度看，较为明显的是部分商业项目库存大幅减少，这与近年来控制商业用房供应有关，也与商业消费整体保持活跃，以及商圈、社区商业持续发展有一定关系。

  下半年有望迎来更多积极信号

  总体来看，当前各地在努力稳定房地产市场方面取得了积极表现。房地产市场正从深度调整迈向“止跌回稳”，下半年有望迎来更多积极信号。

  易居研究院指出，前5月楼市呈现四方面积极变化：一是，需求端总体保持积极活跃态势，产业经济活力有所提升；二是，库存出清明显加快，供需匹配度改善；三是，竣工指标连续收窄，“白名单”制度有力保障了项目交付；四是，房价跌幅连续三个月收窄至-2.9%，与70城指数同步进入筑底阶段，市场信心正在恢复。

  易居研究院预计，未来随着“白名单”制度持续发力、企业资金压力减轻、城市更新投资纳入统计，开发投资有望逐步企稳。科技产业带动的购买力释放与信贷支持将推动销售温和复苏，库存出清与需求激活的良性互动有望使房价跌幅进一步收窄甚至转正。