上海市房地产交易中心2026年5月的数据显示，二手房一共签了28023套。这里面不仅有普通住人的房子，连商铺和车位都算进去了，跟去年5月比起来，直接多了31%左右。这直接成了2021年到现在，也就是最近6年里卖得最好的一个5月。
其实从今年3月开始，上海的二手房就跟开了挂一样。3月卖了31436套，4月卖了28936套，再加上5月的28023套，这都连续3个月稳稳地站在2.8万套以上了。要是把时间拉回到2022年，后面这几年里，咱们根本就没见过这么厉害的行情，能火这么久，数量还这么多。
这卖房子的热度能连着挺3个月，都是有数据的。以前那种卖几天就歇菜的情况这次没出现，这就说明买房子的那些人，现在是真的在掏口袋拿钱了。市场上有这么多人愿意接盘，说明想在上海安家的人还是很多的，而且大家现在对买房这事好像又有了那么一点信心。
房子价格到底变动了多少
国家统计局在2026年6月16日发了数据，上面写得清清楚楚，5月份上海的新房价格比4月涨了0.2%，二手房价格比4月涨了0.6%。把全国那些最大、最发达的一线城市放在一起比一比，上海的二手房涨幅还是排在第一名。
那些专门研究房子的民间大机构中指研究院也说了同样的话，他们发现上海的二手房价格其实已经连着涨了3个月了。还有个机构他们统计发现上海的二手房价格在2026年确实是翻身往上走了，从今年1月初开始算到5月底，差不多累计涨了1.28%。
这个0.6%的环比涨幅是告诉咱们价格确实是在往上挪，但是它没有像以前那样疯涨。这种一点一点往上涨的样，其实才是最稳的，说明卖家现在也有底气了，不再像前两年那样求着别人买还一直降价。反正从数据来看，上海的房价在2026年的前5个月里，确实是慢慢地把之前跌的给涨回来了一些。
便宜的房子卖得好，卖家都在撤牌
中指研究院的数据专门统计了今年1月到4月的情况，发现上海300万以下的二手房一共卖了4.9万套，跟去年同一时间比起来，足足多了41%。这些便宜房子占了总成交量的58%，比2025年那会儿高出了8%。
这就说明现在买房的主力军全是那些手里钱不多、必须买房住的刚需买家。再看看安居客在5月31日统计出来的数据，上海现在挂在网上卖的二手房大概有30.92万套，听着挺多，但去年这时候可是有37.97万套的，这一年下来直接少卖了7万多套。
这库存变少是一个非常关键的信号，你想啊，市场上卖房的人变少了，买房的人却在嗷嗷往里冲，那这价格肯定就跌不下去了。那些便宜的“老破小”被大家一抢而空，直接把整个市场的底给托住了，所以现在的房价才能稳稳当当地往上走。
5月份的行情比往年要长不少
今年这个行情是个超长的春季行情，上海易居房地产研究院的副院长严跃进也说了，按照往年的老经验，5月一般都是春季买房热潮快要完事的时候了，这时候的成交量按理说应该比3月和4月少一大截。
可是2026年这个5月太不按套路出牌了，它虽然比4月少了一点点，但那点降幅少得可以忽略不计。而且这2.8万多套的绝对数量，比过去好几年5月份的平均水平高出了一大截。这种一直在高位横着不掉下来的表现，可把好多专家给看呆了。
我觉得这事说明买房子的需求比大家想象的还要硬气，大家买房的劲头一直没卸下来。这市场里自己有一股特别强的劲，撑着它不往下跌。这说明前几年憋着没买房的人，现在在各种好政策的催促下，都在排着队往市场里进。
现在的行情到底是怎么一回事
上海现在的二手房市场就是典型的卖得多、价格涨、货变少。整体看起来这确实是在慢慢变好，但是咱们普通老百姓心里得有个数，这个价格涨幅其实真不算大。咱们拿环比涨0.6%来算账，100万的房子也就才涨了6000块钱，根本不用慌。
既然300万以下的房子卖得最火，这就足以证明现在买房的人都是为了自己住，可不是那些有钱人买来倒手赚钱的。现在的上海楼市给买房人的信号是挺好挺正面的，不过离需要抢房子的程度还差得远呢。
现在的市场环境对于真心想买套房子住的人来说，其实还挺友好的。价格没有乱涨，买起来比较踏实，不用担心今天不买明天就买不起了。反正2026年上海的楼市现在就是个温水煮青蛙的状态，打算买房的人自己多去市场上转转看一看就行了。
10个月宝宝每天需要喝多少奶粉？
