有意思的是，2026年6月份日均70套的住宅成交量，与2025年6月厦门二手住宅日均68套的日均成交量无限接近。经历过2025年下半年噩梦的朋友们应该记忆犹新。。。量在价先。成交量持续上升，房价上涨则是早晚的事，但是反过来，价格下行也是大概率事件！前段时间除了岛内新房市场再现洪文配建房、钟宅安商房开砸，二手房弱地段、弱学区板块仍然在阴跌以外，最近连岛外的网红板块和网红学区板块也在陆续出现灰犀牛事件。比如，今天有网友爆料岛外顶级学区集美外国语片区中交和美新城成交了一套143.57平低楼层房源，成交总价320万，折合单价仅2.2万，再创片区价格新低！而同在集美新城的杏锦路片区也在补跌。
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从近期公布的5月份经济数据看，仍然不理想，内需复苏显著走弱。当月社零总额41090亿元，同比微降 0.6%，是今年首次单月同比出现负增长，五一长假并没有提振消费。消费仅靠衣食烟酒等日用品支撑，汽车、家电家居、金银珠宝等大宗消费大幅下滑。
房地产的数据更加低迷，前五月房企投资累计下滑16.2%，5月跌幅继续扩大，房屋销售面积、销售额同比双降。楼市库存高企、去化缓慢，房企资金紧张、投资意愿低迷。
前几天央行公布的住户贷款，今年5月单月下降1411亿，1-5月下降6314亿，这是过去十多年来首次出现同比下降的，可以看出老百姓都在降杠杆压缩消费和投资。
这两天，网上铺天盖地地宣传求是网发的《以更大力度提振消费》这篇文章。文中提到近年来房地产市场深度调整，不少居民感叹“家底变薄了”，财富效应减弱，使居民消费开支趋于谨慎。被普遍解读为直面认可了“房价下跌影响消费”这个问题。
文中还表示要加快修复居民资产负债表，着力稳定房地产市场，促进资本市场健康稳定发展，防止资产价格下跌对消费信心的负向螺旋，增强广大城乡居民的消费预期和底气。等于直接说“房价要涨起来才能提升消费信心”！
不过，想要提升消费，即使房子只是稳住不跌，依然没有财富效应，想要财富效应，房价必须要上涨，至少要有涨的预期吧！
这一次，管理层是真急了吗？
