要加快修复居民资产负债表，着力稳定房地产市场，促进资本市场健康稳定发展，防止资产价格下跌对消费信心的负向螺旋，增强广大城乡居民的消费预期和底气

求是网评论员，公众号：求是网以更大力度提振消费

这不是一次简单的经济发文，而是顶层开始直面最真实的家庭现状：

想要提振消费信心，先要稳住千万家庭不断下坠的房产价格。

很长一段时间，我们都在讨论消费低迷，讨论市井烟火冷清，却很少直面背后最扎心的真相：消费低迷，根本不是没钱，而是不敢花钱。

穿透不敢花钱背后的原因也很简单：

未来收入下降的预期以及房子这一不断缩水的家庭资产。

很多普通的工薪家庭，七成以上身家都绑定在房产上。

行情好的时候，房产稳步增值，大家愿意装修升级、愿意换车换房、愿意为生活幸福感买单。

房产的稳步增值，给了消费的底气。

可当房价持续下行，一切都悄悄变了。

前几年高位上车的家庭，陷入了可怕的资产困境：

首付已然全数清零，甚至房价跌穿房贷欠款；

现在止损离场，还要自掏腰包补齐银行欠款；

继续持有，就要日复一日地承受月供压力与资产缩水的内耗。

资产缩水尚可忍耐，资不抵债，才是压垮普通人消费欲的最后一根稻草。

原本计划的全屋精装，改成简单就好；

原本打算换新的冰箱彩电，选择继续凑合用；

周末的聚餐、短途的旅行、孩子课外兴趣班的预算，一次次被削减。

每个人都在被动降杠杆，被动捂紧钱包。

房价下跌的影响从楼市溢出，渗透进三餐四季，冷却了市井烟火。

形成了负向螺旋，拖累了整体内需消费。

这也是本次《求是》发文最核心的逻辑跃迁：

从前稳定地产，是防范金融风险，守住宏观经济大盘；

如今修复资产，是守护居民家底，托住普通人的消费信心。

楼市不仅是国计民生的支柱产业，更是民生消费的定心丸。

稳住房价，就是稳住千家万户的底气；

修复资产价格，就是唤醒全民消费活力。

与此同时，顶层风向彻底明朗：提振消费是全年核心要务，楼市宽松政策不会回撤，不会再出现断断续续的小幅微调，后续托底政策只会更加精准有力。

不暴涨透支未来，不大跌伤害民生，平稳托底，温柔修复，就是楼市最好的归宿。

沿着《求是》三年以来的官方笔触回望，每一次政策的定调都异常精准：

从2023年的防风险、保交楼；

再到2025年的存量提质、建设好房子；

工作的重心从系统性风险防范和处置转向住房品质、城市更新、构建长效供给体系。

而现在到了2026年，行业风险已基本出清，地产新模式稳步落地。

可藏在千家万户心底的焦虑，依旧没有消散。

房价持续阴跌，家庭房产资不抵债的人群越来越多，居民资产负债表持续受损。

所有人都在主动收缩消费，城市烟火始终难以回暖。

于是乎，今年元旦当天特约评论员钟庭军的《改善和稳定房地产市场预期》炸响一声惊雷：“政策要一次性给足”！

再到3月16日《持续做好稳预期工作》，再次重申 “房地产业是国民经济重要产业和居民财富重要来源”；

而6月18日这次的《以更大力度提振消费》则更加具体，要求“加快修复居民资产负债表”。

三篇重磅文章层层递进，完成了楼市政策最关键的一次升华。

从前稳住楼市，是救一个行业；

如今修复资产，是救亿万民生。

三年三步棋：防风险守底线→去旧模式调结构→稳资产促消费。

政策的底色越来越温柔，目光越来越贴近普通人的真实生活。

所有宏大的政策叙事，最终都要落脚于寻常人家的三餐与晨昏。

探长结合本次顶层定调，给每一个关心楼市的朋友一点小建议：

刚需置业的购房者：不必无限观望，按需安家即可。

低利率、低首付、宽松信贷的政策窗口会长期保留，政策底已经彻底夯实。楼市不会重回暴涨神话，也不会出现无序大跌。自住买房，不必执着抄底时点，遇见契合生活、匹配预算的房源，从容安家即可。

改善置换家庭：换房迎来窗口期，优化生活恰逢其时

当下楼市最大的消费潜力，在于居民换房升级。税费减免、二套信贷政策持续推出。困住很多家庭的旧房难卖、换房成本过高问题，正逐步缓解。目前是改善人群温和换房的难得的窗口期。

高位站岗有房业主：大跌风险彻底封堵，放平心态接受分化

顶层已经明确阻断资产下跌负循环，房子深度大跌的恐慌已然终结。根据自己的财务状况选择止损离场或者置换更加核心的资产。

但不管是哪类群体，我们都要清醒接受现实：全民普涨时代一去不返。

有人口、产业、城市更新加持的核心城区，房产流动性与价值会稳步修复；

人口持续流出、缺乏产业支撑的城市远郊，或许还要等待下一轮周期方能解套。

房子回归居住属性，守住安稳，便是最好的结果。

回望这些年的楼市风雨，

我们见过房企暴雷、楼盘停工的绝望；

见过房价阴跌、资产缩水的恐慌；

更见到过无数家庭数年奋斗清零、陷入自我内耗的夜晚。

《求是》这四年笔墨变迁，藏着顶层设计者朴素的民生初心：

不制造地产泡沫，不重启炒房狂欢；

更不愿普通人半生积蓄付诸东流，不想千家万户的资产持续下跌。

而6月18日《求是》的以更大力度提振消费 归根结底就一句话：

不想楼市的寒意冷却人间烟火，更是托住了那万千下坠的家庭。

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楼市风云变幻，探长带你稳操胜券！