一、6月LPR报价出炉：5年期和1年期利率均维持不变。

6月22日，6月贷款市场报价利率（LPR）报价出炉：5年期以上LPR为3.5%，上月为3.5%；1年期LPR为3%，上月为3%。

简评：

6月LPR保持不变，表明当前货币政策在稳增长与稳息差、稳汇率之间继续保持平衡。对于房地产市场而言，5年期以上LPR未作调整，意味着居民按揭贷款利率的政策锚短期内保持稳定，市场不会因利率再次下调而出现明显的预期扰动。这一结果也说明，当前支持房地产的政策思路已不再单纯依赖总量型降息工具，而是更注重通过因城施策、结构性支持和供需两端协同发力来稳定市场。整体来看，LPR“按兵不动”有助于维持金融环境平稳，但楼市后续修复仍更多取决于居民收入预期、购房信心以及地方政策落实效果。

二、住房城乡建设部、国家数据局发文：全面建立房屋建筑统一代码制度。

住房城乡建设部、国家数据局近日印发《关于全面建立房屋建筑统一代码制度的通知》，明确房屋建筑统一代码作为房屋建筑的统一身份标识，主要用于房屋建筑信息的归集、共享和关联，支撑房屋建筑基础数据库建设和交换共享，贯穿房屋建筑全生命周期管理服务。到2030年底前，全面建成房屋建筑全生命周期高质量数据集，不断提升房屋建筑全生命周期管理服务水平，增强城市智慧治理能力。

通知要求，全面推进新建房屋建筑赋码落图。新建（改、扩建）房屋建筑，应依托工程建设项目审批管理系统，在取得施工许可证前开展房屋建筑单体赋码落图，采集结构类型、建筑面积、建筑高度、建筑层数、主要用途等基本属性信息，以及空间数据信息、项目代码、宗地代码，在施工许可证电子证照中载明房屋建筑统一代码；在竣工验收阶段完成数据复核更新，其中住宅建筑应当赋码到套（户）。

同时，要系统推进既有房屋建筑赋码落图。各地要基于全国自然灾害综合风险普查房屋建筑和市政设施调查数据成果，用好城建档案以及商品房楼盘表、交易租赁等现有数据，推进既有房屋建筑赋码，采集完善既有房屋建筑单体编码、房屋建筑属性和空间数据信息。

据介绍，建立实施房屋建筑统一代码制度，将实行统一标准、统一底图、统一赋码管理，以城市信息模型基础平台为基础，分类推进赋码工作，住宅细化至每户，同时通过城建档案以及商品房楼盘表、交易租赁等现有数据，推进既有房屋建筑赋码，同步探索道路、燃气、供热等市政设施赋码规范等等。

简评：

建立房屋建筑统一代码制度，是房地产与城市治理基础数据体系建设的重要一步。该政策看似偏重技术和管理，但其影响并不限于信息化层面，而是关系到房屋从开发建设、交易流转到运营管理的全生命周期数据贯通。特别是“住宅赋码到套（户）”的要求，有助于进一步提升住房信息的精准性和可追溯性，为房屋安全管理、存量房管理、租赁监管、城市更新以及不动产基础数据库完善提供支撑。从中长期看，这一制度有利于推动房地产管理从分散化、碎片化走向标准化、数字化和精细化，也将为智慧城市建设、住房制度完善以及房地产市场治理能力提升夯实基础。

三、江西：前5月全省新建商品房销售面积999.8万平方米。

6月18日，江西省统计局披露数据，1—5月份，全省新建商品房销售面积999.8万平方米，同比下降5.9%。其中，住宅销售面积822.3万平方米，下降8.7%。新建商品房销售额662.8亿元，下降7.9%。其中，住宅销售额555.6亿元，下降10.5%。

简评：

江西前5个月商品房销售数据延续下行态势，说明当前省域市场整体仍处于调整阶段。无论是销售面积还是销售额均出现下降，且住宅降幅更为明显，反映出居民购房需求释放依然偏弱，市场信心修复仍需时间。销售额降幅高于面积，也在一定程度上表明市场仍存在以价换量现象。整体来看，这类数据与当前全国多数非核心城市的表现较为一致，即市场恢复更多集中在少数热点城市，而普通省份和三四线城市仍面临去库存、稳销售的压力。后续市场能否改善，仍有赖于地方支持政策持续发力以及居民预期的进一步修复。

四、四川：前5月新建商品房销售面积同比下降13.1%。

6月17日，四川省统计局披露数据，1—5月，全省固定资产投资（不含农户）同比下降2%。从房地产开发看，房地产开发投资同比下降7.8%。商品房施工面积同比下降13.2%，新建商品房销售面积下降13.1%。

简评：

四川房地产数据反映出当前市场仍面临较大调整压力，且这种压力已从销售端传导至开发投资端。销售面积下降13.1%，显示需求端恢复力度不足；施工面积和开发投资同步下滑，则说明企业对后续市场预期仍然偏谨慎，开发节奏进一步放缓。房地产作为投资和上下游带动较强的行业，其持续走弱也会对地方固定资产投资形成拖累。总体来看，四川的情况具有一定代表性，反映出在核心城市以外的大部分区域，房地产市场仍处在去库存、稳投资、防风险并行的阶段，短期内全面修复仍面临不小挑战。

五、广州花都一楼盘推“先住后买”模式，两年吸引千余名市民试住体验。

该模式彻底打破传统看房、购房的固有模式，直面购房者交付落差、品质不符、体验未知等置业痛点，让购房者亲身入住体验、实景感受居住环境，真正实现“满意再购房”。截至目前，已有近300组家庭、千余名市民参与项目试住体验，真切感受现房品质。

花都区住房和城乡建设局相关工作人员介绍称，依托市级政策框架，花都快速落地本地化“花八条”扶持举措，楼市回暖态势清晰；同时，区域交通、教育、医疗、商业等城市配套持续迭代，宜居属性不断增强。该项目的创新实践正是优质政策土壤与企业实干结合的产物，为政企联动共建高品质好房提供了可参考的范例。

简评：

“先住后买”模式体现出当前房地产市场竞争逻辑正在发生变化，即从过去强调区位、价格和营销节奏，转向更加重视产品兑现力和真实居住体验。在购房者决策趋于谨慎、对交付品质和生活场景要求更高的背景下，这种模式有助于降低信息不对称，增强客户信任，提高现房和准现房项目的去化效率。其本质上也是房地产市场从“卖预期”向“卖品质、卖体验”转型的一个缩影。对于行业而言，这类创新做法说明，未来市场竞争将越来越取决于产品力、服务力和兑现能力，而非单一依赖价格刺激。若配套政策支持与企业产品创新形成合力，有望为市场企稳提供更加务实的支撑。

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