中国买家,重新夺回美国房产最大外国买家的位置,然后呢?

去年，美国全国房地产经纪人协会那份报告公布出来的时候，不少人还是愣了一下。

2024年4月到2025年3月这12个月里头，外国买家在美国一共买了7.81万套住宅，总金额560亿美元，比前一年涨了33%，这是2017年以来头一回年度同比增长。而这些数字里头最扎眼的一块，是中国人贡献的：

137亿美元。

1.17万套房子。

占外国买家总额的15%。

比上一年暴涨83%。

中国买家时隔七年，重新夺回了美国房产最大外国买家的位置！七年，上次中国人在这个位置上坐着，还是2018年以前的事，加拿大买家曾一度超越中国人位居第一，现在情况又倒转了。

先看数据。

中国人这137亿美元是什么概念？加拿大排第二，62亿美元；墨西哥第三，44亿美元。光中国人一家，比加拿大人和墨西哥人加起来还多。每七个外国买家买的房子里头，就有一个是中国人买的。如果按金额算，占比更高，达到24.5%。

但，这还不是最吓人的，最吓人的是全现金。

71%的中国买家全现金交易，外国买家的平均水平是47%，美国本土买家全款的比例只有28%。71%对28%，这个差距不是一星半点。

什么意思呢？就是很多国际买家还在那儿跟银行扯贷款、查信用、等审批的时候，咱中国买家已经把全款拍在桌上了。要知道在洛杉矶、尔湾、纽约这些地方抢房子，现金就是硬通货，卖家当然愿意卖给付全款的——省事，快，不会因为贷款批不下来而黄掉。

中国买家不光全现金，还专挑贵的买。

他们买的房子中位价格72.3万美元，几乎是全美中位价格41.9万美元的两倍。

那么这些人把钱砸在美国哪块地儿了？加州占了36%，纽约占了9%——就是美国最精贵的那两个地方。而且他们买的房里头，超过六成是独栋住宅，就是美国普通家庭最想要的那种房子。

所以你能理解为什么美国那边有些人开始嚷嚷了吧。

美国30个州已经通过了限制外国人购买房地产的法案，仅2025年一年就有133个限制法案被提出来。得克萨斯州6月改了法律，给了州长权力去限制特定国家的人持有本州房地产。共和党研究委员会也在提建议，说要提高外国购房者的税率。

但问题是，你限制得住吗？

这波中国买家，跟十年前不一样了，十年前那拨人，很多是纯投资，买了放着，等升值；现在呢，自住型的中产阶层购房者暴增。

亚洲房产科技集团居外IQI的联合创始人何丹尼说了一句话：中国买家的置业需求正在发生深刻转型，炒房客在美国退场了，战略型和教育刚需型的买家成了主力。

这话说得挺准的。

你看那些数据，大约45%的中国买家计划把房子作为主要居所，很多人买房是为了孩子上学，或者为了拿个长期居留的资格。美国面向投资者的永久居留签证，当然也是吸引力之一。

居外IQI的CEO Kashif Ansari说得更直白：在美国拥有房产，是一种身份象征。

有个细节特别有意思，去年年初洛杉矶Pacific Palisades和马里布那边山火烧了不少房子，结果很快就被神秘海外买家全现金收购了，山火的灰还没扫干净呢，钱已经到了。

这画面你说讽刺不讽刺？

当下，很多美国人正在为买不起房发愁，美国首次购房者的平均年龄已经升到了40岁；另一边，中国买家提着现金在那头扫货。美国政策制定者开始讨论要不要设限，但说实话，这事儿没那么好办，你总不能不让别人拿现金买房吧？

而这种情况最直接的后果，就是火上浇油，美国楼市本来就不消停，全美房价从2019年到今天，涨了快六成，30年期房贷利率还挂在6.67%的高位。这时候中国买家以现金进场，连贷款流程都省了。资本流入会直接推高房价和租金，比如加州那地方，有研究竟认为中国买家让当地房价多涨了30%。

中国买家的势头短期不会刹车，但德州、佛州的禁令已经亮剑。未来几年，全款扫货的故事还会继续讲，只是舞台可能会从美国慢慢挪到别处去。