很多客户看房都会陷入纠结，来回对比新房和二手房，越看越迷茫，不知道到底该怎么下手。
客观来讲，现在的新房优势确实很突出。定价合理、户型设计新潮，赠送面积多，得房率很高，小区环境、物业服务、居住舒适度都优于老二手房。唯一短板就是位置大多偏一些，不在市中心。买了之后还要等待交房，短则一年长则两年，没办法马上装修入住。并且交付效果全靠图纸规划，以后的绿化、装修标准只能想象，看不见摸不着，存在不确定性。
反观市区二手房，最大底牌就是地段。地处市中心，属于现成现房，周边商场、学校、菜市场、医院配套全部落地，出门就能满足日常起居生活。但缺点也很明显，同等预算，小区环境、居住体验比不上外围的新房。
其实买房没有绝对好坏，只看适不适合自己。
优先选择二手房的人群：
第一，家里孩子近几年就要入学，学区必须确定，耗不起规划等待周期；
第二，着急入住，不想继续租房，买完就要装修安家；
第三，年纪偏大，偏爱市区便利生活，日常就医买菜出行要省事，不愿意长期远距离通勤。
适合入手新房的人群：
首先是年轻自住家庭，不急着入住，更看重小区环境、户型格局，打算长期居家生活；
其次通勤可以接受远距离出行，愿意花时间换取更好的居住品质；
还有对物业、社区圈层要求高，计划未来改善居住条件。
最后总结一句话，看重生活便利与确定性选市区二手房，追求居住品质和新家体验，就选外围新房。买房找准自身需求，就不会盲目纠结。
