上海6月房产抵押,额度从7成到8.5成,关键看这3条

先说2家国有大行的最新政策：

工商银行经营快贷，额度最高可达3000万元，最高支持8.5成额度，利率2.5%起，可做5年期。

建设银行抵押贷，额度最高可达2000万元，最高支持8.5成额度，利率2.4%起，评估价要远高于其他银行。

怎么选？ 简单说，要额度看工行，要低利率看建行。

额度高了、利率低了，不等于银行“闭眼放款”，银行喜欢好人好房。

第一，房产要够“硬”。中环内的房产，且评估价通常需在600万以上。

第二，征信要够“干净”。 法人及企业征信需良好，近两年无“连三累六”逾期，信用卡查询次数不能过多，负债率低于70%。

第三，流水要够“足”。 银行流水需能覆盖还款金额，证明有稳定的还款能力。

最近，我一个做家具生意的客户老李，房子在普陀万里，评估价650万，流水月均20万左右，批款520万，利率2.45%。

目前来说，经营贷款的政策是持续在放开，毕竟之前最多是7成额度。

而现在则是8.5成，甚至9成。

利率也较之前下调了不少，现在股份银行最低2.35%，国有银行最低2.45%。

但要注意：

额度高低永远取决于自身资质。别被"大放水"三个字迷惑了。

银行不是不想放贷，而是想把钱放到真正有经营能力、有订单、有成长性的小微企业手里。