新房/二手房税费全攻略,帮你省出装修钱打算在太原买房的朋友集合啦!

新房/二手房税费全攻略，帮你省出装修钱💰🏠打算在太原买房的朋友集合啦！

不管是新房还是二手房，过户税费都是最容易踩坑的地方💣

很多人只知道交契税，却不知道——

✅首套二套税率差多少

✅“满二”“满五唯一”能省几万块

✅维修基金到底谁交

✅公房/经适房还要补土地出让金

今天一口气整理太原官方购房税费明细，全是硬核干货👇

建议先⭐收藏，买房前拿出来对照，绝不花冤枉钱！

一、【买方必缴税费】

1️⃣ 契税（最大头！）

按家庭房屋套数＋面积算👇

情况 ≤140㎡ ＞140㎡
首套 1% 1.5%
二套 1% 2%
三套及以上 3%（不分面积）
商铺/公寓 3%（无优惠）

📌小贴士：婚前婚后房产都算家庭套数，买房前一定提前查档！

2️⃣ 产权工本费

住宅：80元/套

非住宅：550元/套

多一本证＋10元

3️⃣ 房屋维修基金

多层步梯：50元/㎡

高层电梯：90元/㎡

✅原房东已缴＝自动过户

❌未缴＝合同里必须写明谁承担！

4️⃣ 贷款附加费（商贷才有）

公证费：400或600元

抵押名章费：5元/人

二、【卖方税费（太原默认买方出）】

⚠️政策归卖方，市场惯例买方掏，预算一定要算进去！

1️⃣ 个税：1% 或 差额20%，按低的收

✅满五唯一＝全免！

2️⃣ 增值税及附加：

满2年＝免征

不满2年＝计税价×5.3%

3️⃣ 土地增值税：

普通住宅＝免征

非住宅＝30%-60%阶梯税（非常贵‼️）

三、【特殊房源额外费用】

✅ 土地出让金（公房/经适房/集资房）＝成交价×1%

✅ 测绘费（老房子/信息变更）＝1元/㎡

四、【太原买房省钱口诀】

✔刚需→选满二房源，免增值税

✔改善→冲满五唯一，个税＋增值税双免

✔避坑→公房/经适房提前算土地金

✔合同→写清维修基金、税费谁出

💬买房前把这篇翻出来对照一遍，预算不乱，过户不慌～