国家统计局6月16日最新数据出炉，5月深圳二手住宅价格环比上涨0.6%，与上海并列全国70城涨幅榜首。叠加各大机构成交、库存数据，当下深圳二手房市场的风向已经在转变过程中，买房人的捡漏窗口期正在快速收缩。
乐有家监测数据显示，最近一个多月，门店二手成交均价从60085元/㎡攀升至63956元/㎡。核心改善片区网红盘全线涨价，深圳有部分此前低价抛售房产的业主直言后悔，市场惜售情绪开始蔓延。
房价上涨的同时，二手房库存量也开始转头向下，贝壳数据显示，当前深圳二手住宅挂盘量仅8.05万套，对比今年1月初8.67万套的高位，半年锐减6000余套，有机构预判，按照当前去化速度，年底挂牌量或将跌破7万套。
库存快速走低有两大原因，第一是成交量上涨，429新政落地一个半月，贝壳合作门店签约量同比上涨24%，南山、福田等核心片区成交增幅高达44%，大量笋盘被快速消化。第二是新增挂牌大幅缩水，业主不再扎堆抛售，3月全市新增挂牌1.4万套，到5月仅1.1万套，部分置换业主选择下架房源、观望等待。
供需失衡之下，业主定价底气显著提升，贝壳研究院监测显示，截至6月22日，全市二手房挂牌均价环比5月上涨0.3%，核心片区涨幅高达1.4%。
业主集体上调报价主要两大推手，一是粤海、前海桂湾地块集中出让，两宗地楼面地价刷新深圳纪录，直接拉高业主长期房价预期；二是新政持续释放红利，核心区改善需求稳定释放，优质大户型、学区房供给稀缺，业主顺势抬价。
无论核心豪宅区还是外围刚需板块，业主主动降价让利的意愿明显减弱。过去动辄10%-15%的砍价空间，如今普遍压缩至5%-8%，低价笋盘刚上架就快速成交。
其实不仅是二手市场，法拍市场最近成交也特别火热，诺德假日花园小区，小两房在4月和6月分别上架了法拍房，但仅仅两个多月时间，成交价暴涨了27万，接近10%的上涨幅度，着实让人吃惊。
6-8月一般是楼市的传统淡季，但从最近的市场热度来看，维持的相对不错，长达5年的下降行情可能已经彻底结束。
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