买二手房,这5个天坑一定要避开!

我经手了那么多纠纷，总结的干货，准备买房的收藏：

1️⃣ 抵押查封一票否决
去不动产登记中心拉产调，房子有抵押、查封，再便宜都别碰。

2️⃣ 居住权比房产证还狠
别听房东口头说，必须看不动产登记簿！只要登记了居住权，你过了户也住不进去。

3️⃣ 户口要约定天价违约金
很多地方的法院根本不受理强制迁户口的诉讼。必须在合同里写明：哪天前迁走，每拖一天赔多少钱，用高额赔偿逼他主动迁，不然孩子上学全耽误。

4️⃣ 学区房亲自查学位
别信中介那张嘴，亲自跑教育局或对口学校，查学位有没有被占用，确认六年一学位还在不在。

5️⃣ 费用不过户，后患无穷
水、电、燃气、物业、暖气，过户当天全部办结更名，当场查清历史欠费。另外一定要去物业和现场问清楚有没有长租约，有租约必须让租客书面放弃优先购买权，否则房子你拿了也住不进去。

⚠️ 最后一条保命法则：
所有承诺，全部写进合同，白纸黑字！ 口头保证在法庭上一文不值。

觉得有用就转给身边要买房的朋友，能帮一个是一个。