我买了万科的房子(11)——二手房扛跌?一番探访,总算弄清保值底气

大妹想让弟弟卖掉地州市的房子，趁着房价整体回落，在乌鲁木齐买一套二手房，以后家人聚会也方便。

可弟弟却回复了一句让我意外的话：大姐万科小区的房子，根本没掉价。不管是高层精装还是毛坯，行情都很稳。

啊，万科的房价这么坚挺？我一时好奇，决定亲自探访一番。

我去了曾经热闹的万科售楼部，发现已经撤场了。旁边二手房门店人员很热情，主动上前搭话，一聊才知道，原来他是万科的老销售。他告诉我，我们附近万科8个园区的房子都卖完了。

我有点吃惊。我们小区是片区第四个开发的楼盘，2022年之后，售楼部还陆续推出毛坯住宅、大平层和洋房小区。我以为这几年楼市遇冷，新房销售一定会受影响，现在才发现，我完全低估了万科的保值实力。

我接着追问二手房行情，想看看有没有低价小户型的房源。没想到他说，片区房价非常坚挺，几乎没有降价。

这和“房价普跌”的论调完全相悖啊！我暗自疑惑，但也很快想通了万科房价扛跌的核心底气。

1、我们这里属于乌鲁木齐主城区范围内的稀缺新楼盘，有地段优势，可享受老城区的配套资源。

2、我们小区的房子面积大，最小都是100平以上的三室，130平~200平是主力户型，属于改善型住房的受众主体。

3、万科地产以前享有盛名。虽然现在负债，但之前的楼盘并未受到冲击。

4、万科物业独立于地产。优质的物业服务，是二手房保值、溢价的底气。

果然，他的分析与我不谋而合。聊完之后，他热情地带我去附近新楼盘，让我见到了六年前帮我买房的销售。

有一段时间，这个销售在成都卖房，没想到又回了新疆。他坦言：成都太大了，楼市内卷严重。反观新疆本地楼市，刚需和置换需求稳定，更好做、更赚钱。

时隔六年再见，他依旧意气风发。这个新盘是第四代改善住宅，低密度、规划品质高，还配有地下会所，整体质感和我在成都看过的高端楼盘几乎一致。

楼盘单价一万二，和六年前一样，但品质已全面升级。项目最小户型130平，实得面积能达到160平，赠送面积非常可观。

对比之下差距就出来了：我当年130平的房子，套内仅有96平。看似单价没变，但如今得房率、舒适度、小区配置全方位提升，相当于房价变相降价，性价比直接翻倍。

不过户型偏大，房屋总价并不低，依旧属于本地改善圈层的品质住宅。

开发商盘活了以前的烂尾工程，拿到了此地块的开发权。如此大费周章，看重的无非是地段优势以及新一代住宅的竞争力。

但我一直都很疑惑，全网都在喊楼市不景气、老百姓没钱，可开发商依旧不停拿地、建新盘。现在终于看懂了其中的门道。资本永远逐利，开发商也并非盲目跟风。旺季有旺季的策略。淡季有淡季的打法。

归根到底，万科二手房能逆势保值  ，地段、圈层、品质、物业都是它的底气。

你的小区，二手房价如何？评论区说说。