保定志科房地产开发有限公司于2026年5月29日成功竞得保定主城区一宗城镇住宅用地，消息传来保定地产圈一片诧异。保定志科房地产经纪有限公司，深耕保定房产中介圈多年，主营新房渠道销售、二手房销售及租赁、销售代理等业务。此次拿地是否标志着公司转型开发商呢？业界议论纷纷。2年前贝壳转型搞开发时，业内对此多数持怀疑态度，认为贝壳不务正业，渠道销售和开发是完全两码事。后来的结果也验证了众人的猜想，贝壳的转型目前来看不成功。
目前，贝壳在上海和成都独立开发的两个项目上连续“失利”。他们没有能成为李想，从汽车之家转型到创办了理想汽车，他们也没能成为季琦，从携程出来转头就做成了汉庭酒店。
原因可能有两个，第一，外部环境对平台转向终端的创业者不友好，第二，贝壳还不太会盖房子。那些号称基于大模型数据发掘的客户需求，而设计开发的产品，最终并没有从房子的细节看出更具有互联网精神，更懂消费者，更不用说领先同行。
后来业绩会上，贝壳CEO彭永东明确表态：贝好家接下来坚决不做开发商，不采用重资产模式，除了成都和上海两个自操盘项目外，不再做自操盘项目C2M模式。
此次保定志科进入房地产开发，不知是蓄谋已久，还是临时起意。众所周知，在房地产市场下行的当下，转型进入开发领域，绝对需要很大的勇气。不管怎样，作为地产同仁，还是希望志科能够成功的，起码为消沉的地产圈注入一剂强心剂，打造一个转型成功的范本。前有贝壳跨界转型的失败案例，志科将怎样打造产品实现逆势突围，让我们拭目以待。
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