湖南二手房交易新规来了!全程网办+资金监管,涉房自媒体也纳入管理
- 2026-10-27 17:23:29
湖南二手房交易新规来了!全程网办+资金监管,涉房自媒体也纳入管理6月17日，省住房城乡建设厅、省市场监督管理局等5部门联合印发《关于进一步加强存量房交易管理的通知》(以下简称《通知》),从流程规范、资金监管、经纪行业管理、监督执法等方面出台系列举措,旨在规范存量房(即二手房)交易秩序,维护交易当事人合法权益。《通知》自2026年6月25日起施行,有效期5年。 新规从交易流程、资金监管、经纪行业管理、监督执法等方面打出“组合拳”，剑指二手房市场各类乱象。 
各市州须在2026年底前全面落实网签备案制度，实现存量房合同网签备案 “全程网办、不见面办理” 刚性执行交易顺序：先网签备案，再申报缴税、办理贷款，堵住流程倒置滋生的交易漏洞。 明确各方责任：交易当事人须如实申报房屋状况、身份信息及成交价格；经纪机构须逐条解释合同条款并留存购房者知情确认凭证，杜绝模糊签约、隐瞒条款等套路。 资金监管：统一管理，动态监控，全流程闭环监管 各市州住建部门将二手房交易资金统一纳入专用监管账户，实现监管账户统一管理、资金流向动态监控、全流程闭环监管。 监管银行通过公开招标择优确定，优先选择网点覆盖广、技术支撑强、参与保交楼保交房工作的金融机构 资金按 “分类存入、分阶段解控” 原则监管划转，鼓励实行全额监管。特别值得注意的是——通过房地产经纪机构成交的，佣金也必须纳入监管范围。这相当于给中介服务费加了一道“保险锁”，从源头防范中介机构或经纪人挪用客户资金、“吃差价”。 线上线下全覆盖：涉房自媒体首次纳入监管 涉房自媒体和网络信息平台首次被系统性纳入监管范围。 凡是实际从事房地产经纪活动、提供房源信息发布服务的网络平台和机构，全部纳入经纪行业统一管理，须严格落实信息核验义务。 以个人名义发布涉房信息的自媒体，若行为已构成持续性、商业性的经纪活动，须依法办理市场主体登记和从业登记。网络信息平台须履行对发布主体身份和房源核验码的核验责任。 专项整治+接诉即办：让违规者付出代价 各市州将开展存量房交易市场专项整治，重点打击：发布虚假房源、签订“阴阳合同”、挪用交易资金等行为。依法查处涉房自媒体和网络平台发布不实信息、恶意炒作等行为。 同时建立交易纠纷 “接诉即办” 快速处置通道，普通矛盾高效化解，涉嫌违法犯罪的及时移送司法机关。 以下为通知原文： 
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交易流程：全程网办，先网签后缴税
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