● S260624-01
安居/出售
📍房屋基本信息
地址： Budapest XIII. kerület, Rózsafa utca（GreenHome Rózsafa）
建筑面积：44㎡
户型：一室一厅一卫
楼层：1楼
总层高：4层
建成年份：2025年全新交付
电梯：有
朝向：西南朝向，面向安静内院
阳台：15㎡超大阳台
花园露台：26㎡私人绿化露台（带自动灌溉系统）
总户外面积：41㎡
能源等级：A+
供暖方式：地热热泵
制冷方式：天花板制冷系统
热水：地热系统供应
停车位：地下双车位可选（非强制购买）
储藏室：4㎡可选（非强制购买）
入住时间：全新未入住，可立即入住
这套公寓采用地源热泵系统，不仅供暖，制冷和生活热水也全部利用地热能源。除了运行成本低廉外，该系统还节能环保，且无过敏原。
✨房屋亮点
🌿 ① 全新交付，真正首住
2025年刚交付的新楼盘，整套房屋从未有人居住，你将成为第一位住户。
🌱 ② GreenHome生态住宅
采用匈牙利目前较先进的：
相比传统燃气：
✔ 冬季采暖费用低
✔ 夏季制冷舒适
✔ 更环保、更节能
✔ 无燃气，更安全
物业能源等级达到A+标准，长期居住成本低。
🌳 ③ 超大私人露台
最大的亮点就是：
总共约41㎡户外空间 露台还配备自动浇灌系统
🛋 ④ 户型方正，非常实用
空间布局合理：
客厅+开放式厨房约25㎡
卧室11.5㎡
独立衣帽间1.5㎡
浴室4.5㎡
独立卫生间1.5㎡
生活动静分区明显，两人居住也不会拥挤
🌞 ⑤ 安静舒适
整个社区都是近几年建成的新住宅，居住氛围很好。
🚇交通情况
房源位于布达佩斯第13区 Angyalföld，属于近年来发展最快的新住宅区域之一。
🚇 地铁：
步行约10–12分钟可到：
M3蓝线 Forgách utca 站
🚋 电车：
14路电车（连接Újpest、Lehel tér等区域）
可方便换乘1路电车等主干线路。
🚌 公交：
附近有多条公交线路，包括：
32路公交
105路公交
120路公交
（不同站点步行约5–10分钟。）
🚗 自驾：
开车十分方便：
约5分钟进入Váci út主干道
快速连接M0环城高速
前往机场约30分钟
前往布达CBD约15分钟（视交通情况）
地下车库可选车位，停车便利。
📍地理优势
该项目位于13区近年来最受欢迎的新住宅板块之一。
周边配套完善：
🛒 超市：Lidl、Aldi、Tesco、Spar
☕ 咖啡馆、餐厅众多
🏋 健身房
🏥 医疗中心
💊 药店
🏦 银行
🚲 多条自行车道
距离Váci út商务办公区较近，周边聚集众多国际企业办公楼，非常适合在13区工作的上班族。
✨这里不仅是一套房子，更是一种兼顾品质、便利与舒适的生活方式；自住投资两相宜。
联系电话：0036 30 0719666
客服微信：Anxinfangchan99
