● S260624-01

安居/出售

📍房屋基本信息

地址： Budapest XIII. kerület, Rózsafa utca（GreenHome Rózsafa）

建筑面积：44㎡

户型：一室一厅一卫

楼层：1楼

总层高：4层

建成年份：2025年全新交付

电梯：有

朝向：西南朝向，面向安静内院

阳台：15㎡超大阳台

花园露台：26㎡私人绿化露台（带自动灌溉系统）

总户外面积：41㎡

能源等级：A+

供暖方式：地热热泵

制冷方式：天花板制冷系统

热水：地热系统供应

停车位：地下双车位可选（非强制购买）

储藏室：4㎡可选（非强制购买）

入住时间：全新未入住，可立即入住

这套公寓采用地源热泵系统，不仅供暖，制冷和生活热水也全部利用地热能源。除了运行成本低廉外，该系统还节能环保，且无过敏原。

✨房屋亮点

🌿 ① 全新交付，真正首住

2025年刚交付的新楼盘，整套房屋从未有人居住，你将成为第一位住户。

🌱 ② GreenHome生态住宅

采用匈牙利目前较先进的：

• 地热热泵供暖

• 地热制冷

• 地热生活热水

相比传统燃气：

✔ 冬季采暖费用低

✔ 夏季制冷舒适

✔ 更环保、更节能

✔ 无燃气，更安全

物业能源等级达到A+标准，长期居住成本低。

🌳 ③ 超大私人露台

最大的亮点就是：

• 15㎡观景阳台

• 26㎡私人绿化露台

总共约41㎡户外空间   露台还配备自动浇灌系统

🛋 ④ 户型方正，非常实用

空间布局合理：

• 客厅+开放式厨房约25㎡

• 卧室11.5㎡

• 独立衣帽间1.5㎡

• 浴室4.5㎡

• 独立卫生间1.5㎡

生活动静分区明显，两人居住也不会拥挤

🌞 ⑤ 安静舒适

• 面向小区内部花园

• 非临街

• 西南朝向

• 采光充足

• 环境安静

整个社区都是近几年建成的新住宅，居住氛围很好。

🚇交通情况

房源位于布达佩斯第13区 Angyalföld，属于近年来发展最快的新住宅区域之一。

🚇 地铁：

步行约10–12分钟可到：

M3蓝线 Forgách utca 站

🚋 电车：

14路电车（连接Újpest、Lehel tér等区域）

可方便换乘1路电车等主干线路。

🚌 公交：

附近有多条公交线路，包括：

32路公交

105路公交

120路公交

（不同站点步行约5–10分钟。）

🚗 自驾：

开车十分方便：

• 约5分钟进入Váci út主干道

• 快速连接M0环城高速

• 前往机场约30分钟

• 前往布达CBD约15分钟（视交通情况）

地下车库可选车位，停车便利。

📍地理优势

该项目位于13区近年来最受欢迎的新住宅板块之一。

周边配套完善：

🛒 超市：Lidl、Aldi、Tesco、Spar

☕ 咖啡馆、餐厅众多

🏋 健身房

🏥 医疗中心

💊 药店

🏦 银行

🚲 多条自行车道

距离Váci út商务办公区较近，周边聚集众多国际企业办公楼，非常适合在13区工作的上班族。

✨这里不仅是一套房子，更是一种兼顾品质、便利与舒适的生活方式；自住投资两相宜。

 期待您的来电了解更多信息，欢迎关注安居房产！

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