澳洲房产市场萎靡加剧,大批房主割肉卖房!

自从最新财政预算案修改了资本利得税和负扣税之后，澳洲房市冷风越刮越猛！越来越多澳洲房主撑不住，只能亏本割肉卖房离场！

最新权威预测出炉，未来一年内，悉尼、墨尔本房价还要继续下跌！

墨尔本最高跌幅直击8%，悉尼跌幅最高达7%！

大批公寓业主已经出现账面大亏，楼市下行周期，彻底来了！

很多人以为澳洲房市全面崩盘，其实目前整体行情依旧分化严重。

根据房产机构Cotality最新发布的盈亏卖房报告：今年第一季度卖房的业主里，96%依旧可以卖房赚钱，盈利比例创下2025年12月以来新高。一季度卖房业主盈利中位数更是达到37.7万澳元，创下历史纪录。

但是重点来了：这份高额盈利，全部依赖业主长期持有房产积攒的涨幅，完全不代表当下最新楼市行情。

当下新房扎堆交付、利率居高不下，短期买房的业主，已经开始大面积亏钱卖房。

Cotality研究主管Gerard Burg直接发出重磅警告：楼市高光盈利时代已经结束，接下来房价只会持续走低。本轮房价下跌周期，还会持续9-12个月，悉尼、墨尔本房价下跌才刚刚开始。

四大因素共同发力，彻底压垮澳洲楼市：

1. 澳联储连续三次加息，房贷月供居高不下，买家购买力大幅缩水

2. 联邦新预算案落地，负扣税、资本利得税双重改革，房产投资吸引力暴跌

3. 海量高层公寓新房集中交付，房源严重供过于求

4. 中东冲突持续，拉高全民生活成本，购房者不敢轻易入市

业内专家直言：利率走高是房价下跌最核心元凶，新政只是进一步雪上加霜。

所有亏本卖房的交易，几乎全部集中在高密度公寓社区，新房供应越多，亏钱业主越多。

墨尔本亏本卖房城区（亏损交易占比）

墨尔本市中心辖区：45.1%交易亏本

Stonnington：30.2%

Port Phillip：23.3%

Yarra：22.8%

其中墨尔本CBD情况最为惨烈，接近一半公寓转手都在亏钱，市场行情极度疲软。

悉尼亏本卖房城区（亏损交易占比）

Strathfield：21.6%

Parramatta：21.2%

Ryde：19.9%

这些区域清一色集中大量新建高层公寓，短期房源泛滥，买家不够承接房源，房价只能一路走低。

Domain发布2027财年最新楼市预测报告，给出明确房价下跌区间：

悉尼：未来一年房价下跌3%-7%

极端行情下，房价中位价直接暴跌12.2万澳元，跌至162万澳元。

墨尔本：未来一年房价下跌4%-8%

极端行情下，房价中位价直接暴跌8.4万澳元，跌至96.6万澳元。

从根本上说，澳洲房产市场开始遇冷并非骤然发生，而是早有预兆。持续加息才是房价下跌的最大元凶，财政预算案只能算推波助澜。

在澳洲的各大投资房产之中，华人投资者占比很高，特别是公寓市场！不仅有澳洲本地华人投资，还有很多来自中国的投资者。

房产市场的不景气，也让很多华人割肉卖房！