「赢在未来」投资交流会——探讨大阪房产黄金机遇

日圓弱勢疊加IR時代紅利，

大阪房地產迎來黃金佈局窗口

▲ 贏在未來——大阪高端房產投資交流會現場

近年來，日本大阪的發展速度備受國際市場關注。

繼成功獲得2025年大阪·關西世界博覽會舉辦權後，大阪又迎來了另一項足以改變城市格局的重大利好——日本首個綜合度假村（Integrated Resort，簡稱IR）專案正式開啟。

該專案位於大阪灣人工島「夢洲」，由國際娛樂及酒店巨頭MGM（美高梅國際酒店集團）與日本大型綜合企業ORIX（歐力士集團）聯合開發，總投資額已由原計畫上調至約1.51萬億日圓，主體工程正如火如荼推進，預計於2030年秋季正式開業。

業內普遍認為，這不僅是一座大型綜合度假村，更是推動大阪邁向國際旅遊中心的重要引擎。

根據官方預測，IR專案落成後，每年將吸引約2,000萬人次訪客，為大阪創造約9.3萬個就業機會，並帶來龐大的商務、旅遊、消費及居住需求。

隨著世博會（已於2025年10月圓滿結束）及IR專案的雙重推動，大阪正以前所未有的速度進行城市升級。包括地鐵延伸、道路建設、港區開發、商業設施擴建等大型基建工程正在全面推進，進一步提升城市國際競爭力。

對於房地產市場而言，這意味著未來數年將持續釋放大量新增需求。

交流會上，多位業內人士指出，當前大阪旅遊市場已經呈現出明顯的供不應求現象。目前大阪酒店客房僅約8萬間，面對預期超過12萬間的需求缺口，中長期住宿型公寓及酒店式住宅將迎來爆發期。

除了產業及人口紅利外，大阪房地產市場的表現也正在獲得國際機構的認可。

根據日本不動產研究所最新發佈的國際不動產價格指數，截至2026年4月，大阪住宅價格指數較半年前上漲3.3%，在全球16個主要城市中排名第一，超過紐約的2.9%，成為全球漲幅最高的主要都市。

與此同時，大阪市整體公示地價上漲9.1%，其中商業用地漲幅達到12.4%，反映出市場對於未來經濟活動及商業發展的強烈信心。

分析人士指出，相較於東京、香港、新加坡等成熟國際都市，大阪目前的房地產價格基數仍然相對合理。尤其是在中央區、浪速區、此花區、灣區及夢洲周邊區域，隨著大型開發專案持續推進，未來仍具備較大的價值成長空間。

對於海外投資者而言，當前日本市場最具吸引力的因素之一，便是日圓匯率仍處於歷史相對低位。

澳門國際發展促進會會長餘堯洪在分享中表示，現階段投資日本房地產，不僅能夠分享城市發展帶來的資產升值機會，更能夠享受匯率帶來的額外優勢。

他指出，當前日圓匯率處於歷史低位，疊加日本政府強力推動的「觀光立國」政策紅利，形成了難得的「貨幣紅利」與「政策紅利」疊加效應。在全球地緣政治震盪下，日本政治穩定、法治健全，被視為亞洲極具吸引力的資金避風港。

與此同時，日本政治環境穩定、法律制度完善、產權保護健全，在當前全球經濟及地緣政治不確定性加劇的背景下，越來越多國際資本將日本視為重要的資產配置目的地。

主辦方強調，2026年至2030年是佈局大阪房地產的關鍵窗口期，投資者可把握開業前的增值紅利。綜合多項因素來看，大阪房地產市場正同時受惠於：

✓ 世界博覽會帶來的國際關注度提升✓ IR綜合度假村建設帶來的長期人口與消費導入✓ 旅遊產業持續復蘇帶來的住宿需求增長✓ 基礎建設升級帶來的區域價值重估✓ 日圓匯率優勢帶來的投資成本降低

業內人士認為，從當前至2030年IR正式開業前，正是觀察和佈局大阪房地產市場的重要階段。

飛天投資顧問有限公司總經理 姚敦文表示，舉辦本次交流會的目的，不僅是介紹大阪房地產市場的發展前景，更希望為澳門投資者搭建一個瞭解國際資產配置趨勢的專業交流平臺。

他指出，在全球資本流動加速的今天，投資者需要以更國際化的視野進行資產配置。日本房地產憑藉其穩定性、透明度及長期成長潛力，正逐漸成為亞洲高淨值人士關注的重要方向。

未來，飛天投資顧問有限公司將繼續聯合各界專業機構，舉辦更多高質量投資交流活動，為澳門投資者提供更全面、更專業的海外投資資訊與服務。

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