暴涨103万!每平涨8000元!广州二手房业主,逆反了!
房价一扑，扑了三年；可房价一涨，直飙几十万甚至上百万！有中介朋友告诉我，上周，中怡城市花园成交了一套二手房，以一己之力将楼盘房价拉回10个月以前。据介绍，房子建面约128.6平，东南向，位于小区F栋，中高楼层，成交总价913万，折合单价7.1万/平。我手动统计了一下，从去年9月、到这套房子冒出之前，中怡城市花园累计成交了33套二手房，成交均价5.68万/平，成交单价锁定在4.12-6.93万/平。这期间，即便是楼王130平，也只能怯怯卖个6字头。最近售出的这套128.6平，非楼王，竟弯道超车，创下近10个月的房价新高……而且，但凡你搜一下去年的行情就知道，同朝向、同户型、甚至差不多楼层单位，11月卖过810万，折合单价6.3万/平。算下来，直接暴涨103万，每平米涨了8000元/平！！这似乎并不是什么极端个案。中介表示，「近期中怡成交的价格，确实反扑得有点凶猛
」。比如，去年贝壳成交过一套名副其实的楼王单位，南向，建面约130.89平，高楼层，成交总价806万，折合单价6.1万/平。前不久成交了一套高层楼王同款，总价870万，比去年涨了64万。去年11月，小区卖过一套西南向建面约70.47平的两房，低楼层，成交总价低至290万，折合单价4.12万/平，跌破七年新低。但现在，屈辱史已经过去，想找一套400万以下的两房，太难了！这个月，小区成交的一套建面约68.63平的中层两房，据中介描述，买家、中介磨到力竭，才把总价砍到392.5万。目前，贝壳显示，中怡挂牌最便宜的两房，放盘价为490万。很难想象，这几天，珠江花城火出圈的，竟然是四房户型。中介爆料，最近珠花接连成交了4套四房，一二期1套，三四期3套（1套非经贝壳）。其中，珠花一二期成交的是建面约116.02平，南向，中层，成交总价约420万，折合单价3.6万/平。如你所见，据不完全统计，这个单价同样踢破今年以来该组团成交的天花板。中介表示，12月最冷的时候，同样是南向好楼层，成交单价仅378万，折合单价3.2万/平。算下来，半年下来，总价涨了有42万，每平涨约4000元/平。据悉，这套房源位于中高层，成交总价在442万左右，折合单价3.75万/平。比如1月，一套相似户型的单位，成交总价为371万，价差高达71万。4月，又一套相似户型冒出，成交总价为428万，折合单价3.62万/平。除了珠花，兰亭盛荟继3月涨了一波后，近期成交虽然放缓，但从时不时曝出来的成交案例看，止跌回升，仍在进行时。本周，兰亭盛荟深夜成交了一套建面约103.18平的三房，成交总价460万，折合单价4.46万/平。相比年初，同款单位成交总价436万，拉开了24万的差距。当然，这里头同样不排除有楼层因素的影响。不过，瞅瞅今年兰亭盛荟曝光的成交数据，我们依然能摸到某些信号。如图，兰亭盛荟今年在多平台累计成交了40+套二手房，成交均价3.99万/平，成交单价在3.44-5.05万/平之间。但以3万+/平成交的超低价越来越少，房价基本稳住在4万+/平。中介也告诉我，笋盘很多都在一季度被淘完，现在议价越来越难，能谈的空间也越来越小，每平比之前整体涨了2000-3000元/平。比如，这几天成交的这套103平，砍到480万，业主答应见面；但距离最终成交的460万，这中间20万的空间，中介和买家磨了整整1个月！中介跟我吐槽，「哎，之前是笋盘遍地，买家硬气，不是最低价不买；现在变了，市场触底回弹，轮到业主硬气，小小20万也要死死咬着轻易不松口。」好了，就说这么多，如果大家想买房，想了解楼市最新情况，想咨询楼盘问题。可以点击下面👇🏻直播，直接问二娃和广哥。
