经济数据发布,绍兴房产形势又严峻了!

绍兴房地产多项指标低位运行，楼市行情不容乐观……

这是官方数据对行业的清晰“描摹”。

日前，绍兴市统计局发布了今年前5个月的经济运行数据，房地产市场态势得以清晰显现。

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降价也卖不动了

成交是市场热度的直观体现。

2026年1~5月，全市商品房销售面积267.16万㎡，同比增速2.5%。

单论增速，这是年内最差表现。

▲数据来源绍兴市统计局

此前3次统计，同比增速都在3.2%及以上，这次增速下跌超过20%。

销售金额的表现也和销售面积同步。

同期约为346.27亿元，同比下跌3.2%。

▲数据来源绍兴市统计局

这也是3月以来，该项数据首次转为负值，只是略高于1~2月的表现。

房子卖得慢了，是不争的事实。

而从销售金额和销售面积降幅中，还能发现一个惊人的事实——

销售不振并非因为房价坚挺，反而是房价也在加速下跌。

数据显示：1~5月全市新建商品房均价为12961元/㎡，同比下跌5.6%，环比下跌1.6%。

▲数据来源绍兴市统计局

同比跌幅仅低于年初，大幅高于3、4月间。

更值得警惕的是“斜率”，是去年9月以来最为陡峭，说明这一轮房价下探的幅度很剧烈。

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新库存持续飙升

最近几年的市场，主流叙事是“去库存”。

但现实却是，尽管投资和新开工项目持续减少，但由于销售不畅，新库存正在持续飙升。

1~5月，待售商品房面积已经达到101.31万㎡，创下自2025年2月以来的新高。

▲数据来源绍兴市统计局

而值得关注的，是待售面积同比增幅高达36.7%，创下近三年来的新高。

待售面积再度增加的背景，是投资正在回暖。

随着各地国资平台频繁托底拿地，使得1~5月的房地产新增投资达到215.1亿元。

▲数据来源绍兴市统计局

虽然同比跌幅依然超过30%，但已经是2026年的最小跌幅。

用新闻上常用的表达，就是跌幅“收窄”。

综合来看，有形之手拉动房地产的意愿是强烈的，但急于推地的动作效果不佳，很多时候只能是国资底价摘地托住行情，后面再慢慢找合作方开发。

从近两年的行业实践看，绍兴范围内的确有合作成功的案例，但真不多，而且在同个地域并不具备可复制性。

需要关注的是，随着“保交楼”项目逐步交付，“老库存”还有一波入市高峰，这类“政企合作”的项目开发难度会进一步加大。

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诸暨楼市“寒冰彻骨”

在1~5月的数据统计中，诸暨楼市的表现引人关注：明明是初夏时节，但楼市成交直接“寒冰彻骨”。

▲数据来源绍兴市统计局

销售金额，同比下跌42%；

销售面积，同比下跌42.3%；

两项关键数据几乎同为是“腰斩”表现。

今年上半年，诸暨楼市在“以旧换新”的政策带动下其实是有过回暖表现的，但随着政策红利褪去，市场明显失去了动力。

但正如前文所言，前两年国资托底拿地的项目遍布全市，如果没有独特优势，也很难扭转市场态势。

▲诸暨鳳仪東方项目“抬板”示意图丨图源网络

好在诸暨也关注到这个问题，率先在全市范围内试点抬板住宅，尝试用前所未见的“第五代住宅”打动购房者。

至于这一构想能否成功，我们也只能拭目以待了。

综合来看，绍兴楼市在“小阳春”结束后，明显有了回调的态势，市场亟待新的动力予以提振。

▲示意图丨图源浙江土地网

7月，诸暨、越城和上虞都有土拍亮相。

这里是越宅，你筑家路上的引路人。