深圳房产退税完整政策(2026现行,分两大类:换房个税退税、契税多缴退税)

一、居民换购住房个税退税（力度最大、改善换房必看，执行至2027.12.31）

1. 政策时效

2026.1.1—2027.12.31，全国统一，深圳同步执行

2. 核心条件（全部满足）

1. 先卖后买：先卖掉深圳自有70年商品住宅，卖房个税完税起1年内再在深圳买新房/二手房；公寓、商铺、写字楼不适用

2. 同城交易：卖房、买房均在深圳

3. 产权人一致：卖房产权人必须是新房产权人之一（夫妻共有、单人持有均可）

4. 房屋必须完成过户/网签：

- 卖房时间：个税完税凭证日期

- 买二手房：契税完税/不动产权证登记日

- 买新房：住建局网签备案日

3. 退税金额计算

- 情形1：新购房价 ≥ 旧房卖出价 → 全额退还卖房时缴纳的个税

例：旧房子成交600万，个税交8万；新房700万，可退8万全部个税

- 情形2：新购房价 ＜ 旧房卖出价 → 按比例退税

退税=已缴个税 ×（新房总价÷旧房总价）

例：旧房600万，个税8万；新房450万，退税=8万×(450/600)=6万

4. 办理材料&渠道

📣加我好友，我们可以提供代办服务～

二、契税多缴退税（买新房/二手房多交契税可退）

1. 适用场景

1. 买房后符合首套/二套契税优惠，但过户时按3%全额预缴，可申请差额退税；

2. 交易撤销、退房、合同解除，已缴契税全额退还；

3. 实测面积小于购房合同面积，多缴契税退还。

2. 深圳现行契税优惠标准（2024.12起执行）

房屋套次 面积 契税税率 

家庭首套 ≤140㎡ 1% 

家庭首套 ＞140㎡ 1.5% 

家庭二套 ≤140㎡ 1% 

家庭二套 ＞140㎡ 2% 

三套及以上统一3%，无优惠   

举例：99㎡润玺一期（首套），总价1200万，正常契税1%=12万；若当时按3%预缴36万，可退24万差额。

3. 办理规则

📣加我好友，我们提供代办服务～

三、其他小众房产退税

1. 职工购买公有住房

首次购买单位公有房，免征契税，已缴纳可全额退税。

2. 拆迁补偿置换住房

房屋拆迁，用补偿款重新购房，购房款≤拆迁补偿金额部分免征契税，多缴可退。

四、高频避坑要点（结合你关注的南山、宝安学区房/润玺）

1. 换房个税退税不可逆：必须先卖再买；先买后卖不能享受退税；

2. 有居住权的房源不影响退税：居住权只影响贷款审批，不影响个税、契税退税资格；

3. 夫妻互换房产：婚内更名无个税，不适用换房退税；离婚分割再购房，满足1年时限可正常退；

4. 新房网签要留底：润玺、海岸城等新房以网签时间认定购房节点，务必保存备案合同；

5. 公寓无任何退税：商务公寓、商铺不享受个税换房退税、住宅契税优惠；

6. 退税只退个人所得税、契税，增值税不能退。

五、快速区分你适合哪一类

1. 打算卖掉现有住宅，1年内置换润玺/宝安实验学区房 → 走【换房个税全额退税】，节省成本最高；

2. 刚买新房/二手房，当时没按首套优惠缴税 → 走【契税差额退税】；

3. 买房后退房、拆迁换房、买单位公房 → 对应专项契税退税。

 📣我们提供代办服务，高效快捷，欢迎您的咨询，您可以直接告知基本情况，我们会迅速做出回应～