抖音来客房产5大经营模式详解

      抖音房产赛道，早已不是一套模式通全国！

    2023 年 5 月 CPS 模式正式出圈，彻底改写抖音新房房产的运营生态。历经三年多持续迭代、规则更新、业态升级，平台根据不同城市楼市规模、市场现状，划分出多套差异化运营体系。

  当下全国抖音房产各城市模式参差不齐，CPS 成交模式、端口线索模式、会员经营模式共存，准入门槛、合作规则、计费逻辑、运营要求完全不同。

   到底你的城市属于哪种模式？不同模式有什么区别、该怎么合规运营？本篇一次性让你看透抖音房产全国各城市最新模式全貌！

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截止2026年6月25日 现存五种模式

一、新房 CPS 模式

✅ 主营类目：新房服务          ✅ 适用商家 & 城市：落地新房 CPS 开城、专门做新房经纪业务的房产商家          简单理解：只做新房分销成交结算，以成交佣金为核心收益，是新房中介最主流的单新房经营模式。

二、全佣交易模式（本文重点模式）

✅ 主营类目：新房服务、二手房中介服务、租赁经纪服务          ✅ 适用商家 & 城市：落地房产全佣开城城市，做新房 + 二手房 + 租房全品类经纪的中介门店          也是当下综合性中介门店首选模式：房源联卖、佣金内部分配、客源房源线上闭环交易都依托 Room 系统运转，配套完整考核与合规规则，也是本篇经营规范对应的核心模式。

三、房来宝模式

✅ 主营类目：新房、二手房、租房经纪、开发商商家均可入驻          ✅ 适用 3 类主体

不在新房 CPS、全佣模式开城范围内，其余普通城市的房产中介商家

●全国范围内开发商商家（部分城市为开发商智效通变体模式）

●新房 CPS 开城里面，不主营新房业务的中介（部分城市归为房产线索模式）          

简单说：不属于 CPS、全佣开城的城市中介，基本都走房来宝作为兜底入驻模式。

四、房产线索经营模式

✅ 主营类目：二手房中介、租房经纪服务          ✅ 适用商家 & 城市：新房 CPS 开城之内，但自身不主营新房业务的中介商家          盈利逻辑以售卖客户购房租房线索为主，不靠成交拿高额交易佣金，只做线索信息流变现。

五、开发商智效通模式

✅ 主营类目：开发商商家（楼盘直营主体，非中介）          ✅ 适用商家 & 城市：新房 CPS 开城范围内的楼盘开发商直营企业          专门给楼盘甲方直营使用，房企自主投放、自主获客、对接自有置业顾问，区别于中介分销模式。

总结快速对照表

每个城市详细模式情况，可点击⬇️建议用电脑浏览器打开观看