青岛新房疯涨!!二手房猛跌!!就连新都心的二手都跌倒1.5万了?青岛楼市冰火两从天.
今年最苦的是谁，估计是咱们青岛有房者的业主，原因很简单，咱们楼市那真是新房价格猛如虎，二手房跌成狗。谁手里有多套房子，除了晚上寂寞空虚冷，外加伤心和流泪。现在青岛的二手房跌到什么程度了，龙哥特意查了数据，有种冰天雪地吃雪糕，不仅身体凉还能透心凉。这数据看了你都感觉是，厕所里练短跑，有点太过分了，二手房的价格已经到10910元/平方米至于新房，那就变成厕所里点炮仗，自由飞翔，现在的新房价格直接变成2万多一平，连续6个月普涨。不仅涨的快关键青岛的新房卖的还快，五六百万一套房的小区，三个月能快速清盘。三四百万的房子，居然能做到，开盘就清盘，感觉大家买青岛的新房就像，红楼梦里的贾母逛菜市场，看啥都是白菜价。估计龙哥说青岛新房楼市火，经常上网的人肯定不相信，原因很简单，网上的房地产，男人听了沉默，女人听了心碎，就连少妇听了都能满眼含泪。就算花几百万营销费用的开发商，售楼处里也是人烟稀少，为了节省成本，女员工丝袜破了个大洞，也不舍得置换。最后的结果就是，置业顾问和物业小姐姐，两个人相互呲牙。这样的售楼处有没有，当然有了，都是那种，产品落后园林差，户型一般客户怕，营销死板老古董，关键还想卖高价。这样的售楼处就算你把亦菲请来做宣传，龙哥也不会多看一眼。但是青岛的新产品就不一样了，海信境观，开盘180多套房子，当天就能基本清盘，销售额多超过6个亿。当然新房热门不仅仅只有海信，东李的青特，开盘就清盘都已经成为家常便饭。但是谁也没有想到咱们青岛均价在500万左右的高价小区青云万里，开盘不到三个月所剩的房源可以用寥寥无几来形容。根据龙哥了解，127平小面积基本卖完，143平的房子还有六七套房子，还能随便选的基本上都是大面积。也就是190平的房子还有得选，而且这种大面积的房子价格都大部分都是在700万以上。这些数据一出，龙哥这个做了多年的房地产老炮，感觉就像，叫花子掉进了皇宫里，就我一个是臭要饭的。三四百万的房子随便买，五六百万的房子抢成狗，七八百万的房子，才会掂量一下。这就是青岛新房市场。如果回头看一下咱们青岛的二手房，那就不一样了，纯属就是土豪家的请亲戚，身价跌的都成负债了。集体跌倒什么程度，可以用惨目忍睹来形容，不论是市南市北崂山李沧，基本上都有不过万的房子。就连青岛新都心的二手房，都已经跌破到1.5万以内。龙哥为啥说青岛二手房跌破线，因为二手房的价格太低了，甚至都已经跌破租售比的及格线了。最典型的就是李沧区的中海国际社区，一个套二的房子最新成交价，居然只有68万。有人说龙哥这个房子户型不好，大哥你这是租房子，不是买房子，就像你身体疲惫去洗浴中心，是按脚的不是做sap的。只要手法好，就可以别要求身材好。龙哥特意查了一下青岛房租，月租居然能达到2600元，年租金达到32000元，年化收益率达到5%。比你买个商铺合适，甚至可以做到二十年回本。龙哥不说别的就这个收益率，比任何理财产品都能做到保本保息，甚至还有更高的抗风险能力。这只是咱们青岛楼市的一个缩影，所以很多业主都咨询龙哥，卖二手房止损，都是先看区位再看房价。像那种，兔子都懒得拉屎，野鸡都不舍得下蛋，怕孵化出来再饿着孩子的地方。这种地方只要你想卖房，不管收益率多高，龙哥都会建议卖掉，因为十年之后这种犄角旮旯的地方，别说租了，卖都不一定有大聪明来买。青岛核心区的房子龙哥还是建议要等一等，算一下收益率，毕竟年化收益超过3%以上的房子。基本上可以做到30年左右回本。就算过了三十年，你这套老房子的价格，最起码也是能卖到二三十万左右。当然如果你说，手里有钱花着舒服，就当龙哥一句话也没说。所以龙哥认为青岛的二手房跌破线了。很多购房者想问龙哥买新房还是二手房，龙哥直接说了，看产品。咱们现在很多新房，产品基本上是复古带老套，除了房子是新的，其他基本上没有变，这种房子虽然价格便宜，仔细一想还挺贵。为啥龙哥说看着便宜，仔细一看还挺贵，因为它对标的不是新房，而是二手房，最典型的就新都心的棠樾和境，现在价格是在1.9万左右。好一点的可以达到2万。但是同样的价格区间，不如选择配套更好的保利天汇，虽然价格一平贵上两三千，但是配套地铁园林景观，样样都比棠樾和境强。从价格上和新房同等价位的万科紫台，二手房的成交价也已经到达1.6万左右。这类产品的新房，龙哥还是建议大家买房多看看二手房，毕竟咱们都买这类新房，就是奔着性价比来的。多看看二手房。另一类新产品，零公摊，户型好，配套齐全，园林棒，应该怎么选，这类产品咱们就是奔着居住舒适度去的。这种房子唯一的缺点就是价格贵，有点就是稀缺，周围基本上没有竞品，开盘就清盘。龙哥估计，今年的海信双山项目，会出现抢房的情况，原因很简单，整个新都心板块没有接近零公摊的好房子系列的新产品上市。海信是唯一一个。有大量的改善人群去等着买好房子，对于这类群体，三四百万的房价不是问题，可以参考保利天汇，二手房每月成交接近30套。所以海信在新都心开发的项目，龙哥认为会出现开盘就清盘。这时候需要及时了解海信的信息。龙哥建了海信双山群，有海信双山项目置业顾问及时和咱们大家沟通。
为了回馈粉丝，龙哥卖房所得60%资金，作为粉丝福利，作为回馈给购房粉丝。最后龙哥做个总结，随着时代的发展，土地越来越稀缺，但是房子不惜却，真正稀缺的是好地段的好房。这也是为什么青岛二手房冷淡，新房火爆的主要原因，男人很多，猛男少，富婆很多，白富美少。好房子同样也少。我是青岛龙哥，想了解青岛，了解青岛楼市，了解青岛好房，多问问龙哥。为了回馈粉丝，龙哥卖房所得60%资金，作为粉丝福利，作为回馈给购房粉丝。
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