全国二手房回暖,三亚却卡在两个平台之间差出1.1万/㎡

2026年6月 · 国家统计局70城数据与平台数据深度对比 | 琼岛楼Uncle

全国二手房在回暖，三亚却卡在“两个数字”之间

6月1-20日，20个重点城市二手住宅成交8.8万套，同比增长10.9%。上海、苏州同比增幅超过20%，深圳、宁波超过10%。

图1：6月重点城市二手住宅成交同比增长 | 数据来源：中指研究院

图2：三亚二手房价格：三个数据源对比 | 数据来源：安居客/诸葛找房/国统局

22,235元/㎡← 安居客6月挂牌均价（环比+2.81%）

33,448元/㎡← 诸葛找房6月挂牌均价（环比持平）

差11,213元/㎡

图3：三亚二手房市场结构性分裂图解 | 琼岛楼Uncle制图

三亚的二手房市场分四个区段：高端度假盘（5-8万/㎡）成交稀少但挂牌价居高；普通住宅（1.5-2.5万/㎡）真实成交价在跌；次新房受一手压力不得不降；旅游地产挂高价等着。平均数已经失去了参考意义。

国家统计局5月70城数据显示：三亚二手房同比下跌约7.2%

挂牌价涨+成交价跌，这是典型的分化信号：卖家想卖高价，但买家不买账。

三亚的二手房市场正在经历“数据打架”的阶段。平台不一样，样本不一样，结论自然不一样。

真正有价值的不是均价，是细分市场的真实成交价。

对买房者：现在是议价空间比较大的窗口期，全国都在回暖，三亚的底部可能不会持续太久。

数据来源：国家统计局5月70城房价指数、中指研究院、安居客、诸葛找房
成交数据以国家统计局及三亚市统计局为准