马来西亚房产行业2026年下半年将面临多重压力，建筑成本上涨、项目延迟等问题凸显，尽管开发商仍坚持全年销售目标。
今年第一季度，马来西亚房产市场有所降温，交易量同比下降8%至89966套，交易额仅微跌1%至519亿林吉特。业内认为这是市场调整而非需求全面疲软，资金正向高价值优质资产集中。
据行业专家估算，新招标项目建筑成本或上涨5%-15%，主要受柴油价格上涨、中东地缘冲突升级影响。经济部长援引数据称，建材平均成本已涨12%-13%。
CIMB证券分析师指出，固定价格合同项目及柴油消耗高的工程受影响最大，长期地缘紧张或推高油价，进一步挤压承包商利润。Zerin Properties高管则认为，市场基本面仍稳健，只是供需双方更趋理性。
Olive Tree顾问提到，成本涨幅若达15%将严重影响项目利润，部分开发商已通过成本分担、延迟项目等方式应对。下半年集中推盘可能加剧竞争，增加执行风险。
整体来看，马来西亚房产市场虽面临短期压力，但房价仍保持稳定增长，刚需及优质资产需求持续支撑行业韧性。
