兰州二手房市场持续探底,最高跌82%

房价坍塌背后的真相

兰州的二手房市场,很多人以为只是一线城市调控后的余波,或者说是疫情后经济下行的连带反应,这些都对,但都只看到了表面,因为你真去看那些挂牌数据,看那些成交价格,就会发现兰州房地产市场正在经历的,不是简单的价格调整,是一次供需关系的彻底重构,是一个地方经济增长模式走到尽头后,资产价格体系的全面坍塌。

最高跌幅82%这个数字,不是个别小区的极端案例,是整个市场定价逻辑失效的标志,那些曾经被当作保值资产的房子,现在挂在二手房平台上几个月都无人问津,价格一降再降还是卖不出去,这说明什么,说明买房的人不是在等更低的价格,是根本不相信这个城市的房子还有投资价值,甚至不相信它能保住现在的价格。

人口流失撕开的口子

这个市场里真正起作用的力量,不是政策调控,不是房贷利率,是人口净流出这个无法逆转的趋势,兰州这些年的人口数据你去查一查就知道,年轻人在走,有能力的家庭在走,留下来的要么是走不了的,要么是还没想明白的,一个城市的房地产市场,本质上是这个城市未来预期的定价,当大家用脚投票告诉你他们不看好这里的未来时,房价跌成什么样都不奇怪。

所以你现在去兰州的二手房中介门店看看,那些中介已经不跟你谈升值空间了,不跟你算投资回报了,他们现在的说辞是＂刚需自住＂＂孩子上学＂＂老人养老＂,全是刚需逻辑,因为他们很清楚,在一个人口流出的城市里,房子的金融属性已经失效了,能卖出去的唯一理由,就是有人确实需要在这里住。

产业空心化的必然结果

更深一层你会看到,兰州房价的崩盘,背后是产业结构的空心化,这个城市曾经的支柱产业,石化、有色金属、装备制造,现在要么产能过剩,要么技术落后,要么环保压力太大,新兴产业又没起来,年轻人找不到好工作,收入预期上不去,怎么可能有信心买房,更不可能接受那些虚高的二手房价格。

你去看那些跌幅最大的小区,往往都是当年产业工人集中居住的片区,那些人要么下岗了,要么收入大幅缩水,他们急着卖房套现,但市场上根本没有接盘的人,价格就这么一路往下掉,掉到你觉得不可思议的地步,但这就是现实,一个失去产业支撑的城市,它的房地产市场就是这个样子。

西北地理位置的困局

还有一个更根本的问题,兰州的地理位置决定了它很难在新一轮经济格局中找到自己的位置,它不在沿海,不在长三角珠三角,也不在成渝城市群的核心圈,高铁修得再快,产业转移也不会优先考虑这里,人才流动也是往东南走,不是往西北来,这种地理上的边缘化,会持续削弱这个城市的经济活力,也会持续压制房地产市场的价格。

所以兰州二手房市场的探底,不是一个短期现象,是一个长期趋势,那些还在观望等反弹的人,可能要失望了,因为支撑房价上涨的那些条件,人口增长、产业繁荣、区位优势,这个城市现在一个都不具备,在这种情况下,房价只会继续寻找它真正的底部,而这个底部在哪里,现在谁都说不准。

小贴士：如果你手里有兰州的二手房想出手,现在就是最好的时机,别指望市场反弹,能卖出去就赶紧卖,价格能谈就往下谈,因为再等下去可能更难卖,价格可能更低,这个市场现在缺的不是房源,是买家,是信心。

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