上海二手房有牛市的感觉,同比上涨31%,这波行情还能撑多久?

国家统计局发布的数据显示今年5月，上海新建的住宅价格同比涨了3.2%，这在四个一线城市里可是独一份。再说二手房，环比涨了0.6%，跟深圳一起排在全国70个大城市里的第一名。这事从2月开始算起，已经连着涨了4个月了。

5月的时候，上海二手房连带商办加起来，网签成交了28023套，比起去年同期大涨了31%，这可是这6年里同一时间段的最高纪录了。这还没完，6月的前半个月，网签就已经到了1.33万套，按这个势头算下去，整个6月还是能稳在2.8万套这个高位上，真是不得了。

这数据就能看出来买房的人多了不少，大家都在说上海的楼市现在是个什么情况，这些数字摆在台面上，肯定是有道理的。咱们普通人看着这些心里要有数，别被外面乱七八糟的消息给带偏了，这就是实打实的交易量在支撑着。

涨个不停就能说是反转了吗

有人就在问，连着涨了几个月，是不是就能说行情转弯了。上海易居房地产研究院的严跃进说，这拐点真的到了。他的理由很明确，5月全国70个大城市的新房价格，同比跌的数额8个月来头一次变小了。比起那些变来变去的环比数据，同比指标看着稳当，方向也清楚，只要这头一扭，大方向基本就定下来了。

而且一线城市的二手房已经连着3个月环比全都在涨了，不过这事也不能一概而论。5月全国70个大城市里，还有超过50个城市的房子新房价格是往下掉的。所以啊，这个拐点暂时也就是上海这样的一线城市自己玩，全国其他地方还是该咋样就咋样，不是说全国都跟着回暖了。

这么看下来，所谓的拐点就是指某些城市已经开始调头向上，但这不代表所有地方都好起来了。咱们要把上海和别的城市分开看，别看上海涨了，就以为自家门口的房子也跟着涨。楼市这东西，不同城市区别大着呢，别把这拐点想得太简单，也别以为那是全国的大变化。

上海凭什么能率先回暖

上海为什么能带头回暖？一个是成交量，连续3个月都在2.8万套的高位上撑着，买的人多了，那些便宜的房源就都被消化掉了，剩下的自然价格就上去了。这买卖就像做生意，货没了，价格肯定得跟着变，道理就是这么简单，大家都懂的。

还有就是政策，上海从今年2月就开始弄那个换房子的试点，后来范围还扩大到了整个中心城区，这可是给想换房的人开了绿灯。再加上库存变少了，中指研究院的数据显示，2026年前5个月，新房卖出去的面积，同比往年降的数额也在连着3个月变小，这说明积压的房子在慢慢变少。

量大、政策好、库存少，这三样东西凑到一起，想不回暖都难。这就是上海楼市为什么能领着大家先走一步的原因。

拐点之后会怎么走？

对于那些已经买了房的人来说，这拐点一来，心里的一块石头算是落了地，毕竟房子没再继续贬值，资产缩水的担忧可能就算过去了。但是对于还没买房、正等着捡漏的朋友，这个所谓的拐点可不怎么好，因为以前那种低价买房的好机会，现在看来是越来越少了。

上海中原地产的分析师也说了，一线城市的房价虽然稳着往上涨，但其他那些二三线的城市，现在还是在往下走的。看6月头一星期的动静，上海的楼市表现也不一样，那种高端的好房子和刚需买的小房子，成交情况完全不同。专业机构也在看，觉得上海二手房这股好劲头今年还能保持，但涨幅估计不会太猛。

以后的走势大概就是这样，稳步往上，但不会大起大落。咱们别指望房价会突然大跌，也别指望它会一天涨个不停。市场的规矩就是这样，供求关系决定了一切。买房的人多了，涨就涨点，买的人少了，跌就跌点，咱们看清了这个趋势，心里也能安稳一些。

普通购房者该怎么办？

你要是在上海，家里又确实需要一套住的，那现在的信号就是告诉你在底部了，这时候还要等着买更便宜的房子，那风险可是有点高了。不过你也别急着冲，毕竟现在上海6月的二手房均价在5.35万元左右，虽然说是低位，但也还是不少钱呢。咱们得多动动脑子，别被情绪带着跑。

还有这两点也要注意了，一个是300万以下的老破小，最近买的人不少，卖家现在腰杆子硬了，想让他们再大减价可就没那么容易了。还有就是政策，政策是个风向标，你要多留意政策面的那些动静，随时调整自己的打算。毕竟政策变一下，楼市就能跟着晃一下，这都是咱们买房前必须得搞清楚的事情。

如果你人不在上海，那更得把心放平了。上海的这波行情，并不代表你所在的城市也跟着走。做决定的时候，一定要看准当地的数据，别拿着上海的行情去套用别的地方。房子是大事，多看看当地的交易情况，多打听打听本地的价格，别把别人的情况安在自己头上，那样最容易吃亏。