#01：

房地产交易全面升级监管

买卖双方都需接受身份审查

从7月1日起，澳洲房地产行业将正式迎来近年来最重大的监管改革之一。

为了打击洗钱、恐怖主义融资以及人口贩运等违法活动，联邦政府将把房地产交易纳入更严格的反洗钱监管体系。

新规实施后，无论是卖家还是买家，在房产交易过程中都需要接受身份核查和资金审查，而房地产中介、律师、贷款经纪人等相关从业者也将承担更多合规责任。

图片来源：Real Estate

长期以来，房地产一直被认为是洗钱活动可能利用的重要渠道之一。除了赌场、博彩等传统洗钱方式外，高价值房产交易也成为监管部门重点关注的领域。

根据即将于2026年7月1日生效的新反洗钱法规（AML），所有房地产买卖双方都将被纳入“了解你的客户”（Know Your Customer，简称KYC）审查体系。

届时，房地产中介及参与交易的相关专业人士，需要代表澳洲交易报告与分析中心（AUSTRAC）收集和核实客户资料。

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这意味着，房主在挂牌出售房产之前，必须向中介提供更详细的身份信息和证明文件。在交易过程中，中介机构还需要完成一系列背景调查和合规审核工作，以确保客户身份和资金来源符合监管要求。

同时，买家在完成购房后，同样也需要按照规定完成身份核查程序。相关审核必须在合同签署后28天内完成，或在交割前三天完成，以时间较早者为准。

事实上，这种审查并非只进行一次。无论是贷款经纪人、律师还是其他参与房产交易的专业机构，都可能要求客户重复提交相关身份文件和信息，以满足各自的监管义务。

#02：

成本与责任同步增加

中介和业主面临新负担

随着新规落地，房地产交易成本也将进一步上升。

根据行业人士介绍，自2026年7月1日起，卖家在委托中介出售房产时，将需要承担一项新的合规费用。这笔费用主要用于支付房地产公司的合规专员、身份审核系统以及相关软件运营成本，以确保整个交易流程符合反洗钱法规要求。

作为房地产拍卖师以及Ray White Collective联合创始人的Haesley Cush表示，在接受相关培训后，他能够理解政府加强监管的必要性，也认同打击洗钱犯罪的重要意义。然而，他同时质疑房地产中介是否是最适合承担这项职责的人群。

他指出，新规意味着中介行业又增加了一项重大责任，同时也伴随着更高的违规风险。

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一旦审核出现错误，中介机构可能面临严厉处罚，而相关成本最终也会转嫁到卖家和房地产公司身上。

值得注意的是，这已经不是房地产行业近期首次面临监管升级。就在九个月前，昆州推出新版Form 2文件制度后，业主和中介已经承担了更多法律责任和合规成本。如今反洗钱法规的加入，无疑再次增加了行业负担。

Cush形容，房地产中介原本就像房产交易过程中的“交通协管员”，负责协调买卖双方以及各类专业机构。但随着越来越多监管职责不断叠加，这条“斑马线”上需要管理的事务正变得越来越复杂。

而对于准备在今年下半年出售或购买房产的澳洲居民而言，提前了解新规要求、准备相关身份和资金证明文件，将成为顺利完成交易的重要一步。

#03：

本周清盘率

悉尼

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墨尔本

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布里斯班

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阿德莱德

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堪培拉

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