大家好，我是北漂宝妈，北京 6 月二手房行情走到尾声，大家都在关心市场热度到底是冷是热？我结合官方每日网签数据与真实小区成交案例，给大家客观拆解当下楼市真实走向，不唱多、不唱空，只看实打实的数据。
截至 6 月 28 日，2026 年 6 月二手房全量网签累计15778 套，对比 2025 年 6 月全月总网签 16838 套，目前还差 1060 套便可追平去年同期。剩余两个交易日，按照日常成交节奏推算，本月二手房成交量突破17000 套存在较大可能性，月度成交量同比走高基本已成定局。
拆分每日成交细节不难发现，市场呈现明显波浪式成交：工作日常规日均成交 700-800 套，遇到端午等节假日网签量明显回落至一两百套，节奏符合北京往年二手房月度成交规律。对比去年同期每日数据，多数交易日 2026 年网签套数高于 2025 年，月度总量走强有充足数据支撑。单看 6 月 28 日单日，存量房网签 223 套，签约总面积约 1.91 万㎡，其中住宅网签 214 套，住宅签约面积 1.84 万㎡，单日成交结构依旧以刚需住宅为主，是市场成交基本盘。
成交量稳步抬头，但房价早已告别普涨时代，分化，是当下北京楼市最核心关键词。整理朝阳部分小区真实成交数据，涨跌格局一目了然：
富力城：单价同比上涨 23.40%（涨幅最为突出）华纺易城：单价小幅上涨 1.52%，走势平稳韧性足
同样一座城市，有的小区稳步走高，有的小区横盘震荡，背后逻辑并不复杂。优质地段、配套成熟、流通性强的次新小区，接盘需求稳定，价格韧性更强；楼龄偏大、户型偏弱、配套无优势的房源，议价空间更大，价格很难出现明显上涨。没有普涨行情，只有房源结构性行情，已经成为北京楼市新常态。
很多普通购房者常会陷入误区：成交量涨 = 房价全面大涨。实则不然，成交量回暖更多是刚需、改善自住需求稳步释放，是合理置换周期的正常表现，并非炒作催生的非理性行情。
快去看看你家小区房价有没有变动，欢迎在评论区留言分享自家小区成交价，咱们一起交流，摸清最真实的北京楼市行情！
