六月中旬等来银行消息，客户经理和按揭部沟通后，总算口头审核通过，最快16号能走完全部正式流程。悬在心头两周的大石总算落地，再也不用日日焦虑贷款遭拒、有损失定金风险的糟心事。
当下租住的房子也在月初与房东敲定，月底到期之后不再续租。本以为贷款敲定，后续过户交房流程可控，怎么都可以按约月底顺便交房。恰逢618大促，各类家电家具优惠力度都较大，就挑了一推冰箱、电视屋家私到加入购物车，默默盘算得花多少钱、挑哪个乔迁吉日，规划好换入户门、添置软装等等。一家人满心期盼，希望银行手续尽快办结，然后准备布置新家。哪知银行承诺的期限一而再再而三落空，将全家人拖入无限等待的困局。
好不容易熬到16号，原定流程办结的日子，银行临时通知走内部流程，”还需顺延两日，节前才能出具贷款承诺函“。虽然失望，但转念想想不过是多等两天，影响不大，便嘱托中介同步告知业主。
本以为只是个小波折，可到18日，中介又带来新阻隔：卖家自身有房贷转信贷业务，待内部协调，我的贷款审批要跟着延后，“预估节后两日才有结果”。心底顿生烦躁，对方的债务业务跟我有毛关系？即便万般不情愿，但银行流程确实不受个人掌控，只能压下情绪咬牙继续等候，心里仍抱着月底入住的念想。
艰熬的日子日复一日，终于熬到23号，中介再次传话，我的贷款承诺函必须等业主分期方案通过其他部门审核后才能开具，“预计还得再等两天”。
一句轻飘飘的“再等两天”，成了银行敷衍我和中介的万能话术，也彻底磨平了我所有的耐心。从头到尾没有任何机构和个人提前告知我，买方的正常按揭居然要和卖方个人信贷捆绑同步审批。
从面签到彼时整整一个月，循环往复的拖延、模糊不清的答复，永远没有准确落地的时间节点。没有提前告知，没有具体时效，全靠我一天一天催进，才给我一个模糊的回复。
我明确和中介表态，我可以等，但无法接受银行无限期模糊拖延，我只需要给一个明确期限，能接受就继续，接受不了也好提前商议其他解决途径。
次日24号依旧杳无音讯。长期无明确期限的等待彻底耗尽所有期待，此刻内心早已不执着于这套房子。这一个月一直深陷这种无尽循环的被动中，满心疲惫。
既然被动等待无果，那就主动破局。我以书面形式拟出协商方案发微信群，让中介与业主协商：
1，如果本周内能审批完成，大家共同努力完成月底过户并移交房屋。
2，如果本周内无法完成审批，本人可接受一周的过渡期。过渡期产生的临时费用由业主承担。若届时依然没有审批，则本人有权单方面解约，且不算违约，不承担责任。
拖延到25号深夜收到中介回复，业主不同意我的方案，提出继续等审批，其他条件不接受，原因银行审批过慢不受其控，非其本人意志导致流程长期停滞。而且其房屋抵押330万是从一开始就告知我了的，我应该考虑因此造成的审批时间长的问题。
我一听火冒十丈，这一切的源头，不正是其房子贷款瑕疵问题吗？虽然告知过有贷款，但本人的按揭贷款居然要跟业主的个人信贷同步审批，这一点足以直接影响交易的重大信息从来没有人跟我提过。中介也附和理解，他和同事已经全力跟催银行那边了，也会同步再与业主协商。
如我所料，26号周五下班前没有收到任何进展信息、没有收到业主协商结果。思虑再三，无奈在中介群发正式提出：“因业主拒绝本人过渡的提议，约定的本周节点已临近尾声，现协商解约，退定金”。中介秒回银行周末会加班处理，再等两天。
依据该银行方之前多次给的节点时间全部落空的尿性，基本可以断定，本周内不可能会有进展。但大家都辛苦一场，就等这最后两天吧。
银行也一如继往的让大家失望了，周末没有任何进展。眼见住房租期已至，房东已经安排新的租客看房。为避免无家可归的窘境，我只好与房东协商续租。所幸房东通情达理，让我住一天算一天，解我燃眉之急。
至此，这场拉锯式的二手房交易，消耗掉了我所有耐心和善意。
认真和中介做了最后一次沟通：遇到你们团队我感觉挺幸运。大家都努力履约，但这个银行实在太拉垮，周一跟业主商讨一下后续吧。如非万不得已，一个多月都给不出一个确切的审批日期，谁都不想走到最后协商解约这一步。没人会无期限干等，如果业主希望继续履约，那带着诚意谈吧。
最后，以我的血泪教训，奉劝所有准备入手二手房的朋友：
1. 坚决远离资不抵债、高额抵押的房源，卖方债务问题，会造成无限麻烦；
2. 远离需要绑定卖方信贷、捆绑银行特殊流程的房源，捆绑审批是无尽拖延的根源；
3. 优先选择支持公积金贷款的房源，流程更规范、透明、高效；
4. 交易前务必自查个人征信，排除自身贷款风险；
5. 合同务必补充兜底条款：若银行贷款审批失败、流程无限期拖延，需全额返还定金；
6. 定金能少付就少付，降低自身违约、亏损风险；
7. 再喜欢的房子，只要业主拒绝合理风控条款、拒绝协商兜底方案，立刻放弃，永远相信，下一套更好。
