北京二手房最新成交出炉:一个好消息,一个坏消息!

大家好，我是社长！

最新一周（6月22日~28日）大中介二手房实时成交数据出炉咯，周总计1875套，比上一周的2035套回落了约8%。

如果从5月底的高点看，已经连续两周走低：5月最后一周2025套，6月第一周2035套，然后一路滑到1753套、1875套。

先说坏消息吧，成交确实下来了。从图里可以直观看到，不仅周总计在降，工作日的成交也在收缩。周一从265套降到了243套，周二从188套降到了161套。周末虽然还是成交的主力（占全周将近一半），但也在从高峰回落。

不过，这个坏消息其实没那么坏。

毕竟，每年都是这个规律，一过了五六月份，市场就自然进入淡季。这又不是今年特有的现象，大家可以翻一下去年的数据，走势几乎一模一样：去年5月底到6月初那几周，成交也是在1800~1950套之间波动，到了6月中下旬就开始明显下滑，最后一周只有1759套。

为什么？原因很简单！

上半年北京二手房成交的最大驱动力就是学区需求。每年3月到6月，为了孩子9月份入学，家长们必须在截止时间前完成购房、落户这一系列动作。所以这段时间是学区房最集中成交的窗口期。但时间一过，该买的已经买了，没买的要么放弃了，要么在等下一个周期。这股力量一退潮，成交量自然就要下来。

！！说白了，这不是市场变差了，而是上半年最猛的那波需求已经释放完了。接下来的七八月份，traditionally 就是北京二手房的传统淡季，天气热、看房少、成交淡，每年如此。

那今年到底比去年怎么样？横向比一下，答案是还可以。

去年6月最后一周（6月23日~29日）成交1759套，今年同期1875套，同比涨了6.6%。不止最后一周，整个五六月份拉出来看，今年11周里有10周都跑赢了去年同期。尤其是5月底到6月初那几周，今年周成交都在2000套以上，去年最高也就1953套。整体来看，今年5~6月的周均成交大约在1920套左右，去年同期大约1776套，增幅接近8%。

这个略微提升的原因也不复杂，就是北京二手房的性价比确实已经很高了。从2023年的高点到现在，大部分板块的价格已经回调了20%~40%，像西二旗、霍营这些互联网聚集区跌幅更大，有些板块甚至跌了四成以上。价格下来了，对于真正有自住需求、一直在观望的买家来说，现在的价格区间是有吸引力的。不是大家不想买了，而是之前觉得贵，现在觉得可以出手了。

所以总结一下：短期看，成交回落是季节性规律，不用过度解读。中期看，今年整体表现优于去年，说明市场底部是有支撑的。长期看，北京作为一线城市的住房需求是刚性的，价格回调到位之后，该进来的需求还是会进来。

至于后续会怎么样，关注我，持续给你最新市场！

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