近期英国《卫报》刊发重磅报道，持续火爆五年的迪拜房地产市场，在中东地缘冲突冲击下迎来断崖式下行，曾经全球富豪扎堆的置业热土，如今迎来大规模抛售与成交寒冬。
2026年2月底中东战事升级，伊朗导弹袭击迪拜棕榈岛地标酒店，彻底打破迪拜长久以来打造的安全避险标签。
据迪拜本土房产调研机构ValuStrat监测，5月迪拜房产交易量较4月下跌19%，叠加4月环比下滑4%的前期颓势，当前整体成交体量仅剩去年同期一半；另一机构Reidin数据显示，5月房产成交总额环比暴跌42%，相比冲突爆发前直接缩水一半。
业内分析师直言，迪拜现房住宅板块同比跌幅创下新冠疫情之后的最差纪录。此前2020至2025年，迪拜房价整体上涨超70%，凭借免税营商环境、宽松居留与置业门槛，吸引海量海外热钱入场，期房项目常常开盘迅速售罄。
局势恶化后，市场心态彻底反转。手握高端别墅、海景大平层的海外业主主动大幅降价数千万英镑挂牌急售，大量投资客放弃期房尾款、转手抛售订单；一线房产中介客源近乎枯竭，不少门店业务近乎停摆。
除楼市之外，迪拜旅游、航空客流同步锐减，多条国际航线缩减班次，不少跨国资本与中东家族资金开始撤离迪拜，转向香港等地缘稳定性更强的区域配置资产。
《卫报》在文末点评：迪拜楼市本轮下行并非短期回调，地缘风险已经动摇海外资本对当地不动产长期价值的信心，后续市场或将进入较长周期的价格挤泡沫阶段。
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