二手房买家一句“我没跟你签合同”，最像一个障眼法：把“房子换主人”包装成“租约自动清零”。
按《民法典》租赁合同的规则，房屋在租期内转手，通常不影响原租赁合同效力，泰安住建的普法也把底牌说得很明白：新房主一般要承继原出租人的位置，接受原租约约束。
真正要查的不是买家认不认，而是前租约站不站得住。
能对抗买家的租约，通常要卡住三件事：合同真实有效；签约发生在产权变动前；租客已经合法占有使用，或者租赁合同有登记备案痕迹，少了这些，所谓“前租客合同”就可能变成一张很难说服人的纸。
这里最容易被利用的文字游戏，是原房东或买家把“未告知”“未重新签约”说成“租客无权继续住”，上海房管官方早提醒过，买二手房前就该查清房屋是否已经出租；如果已经出租，购房者买下后通常也要等租期届满再入住。
住建和12345能做什么？
它们更适合处理协调、转办、调解、核查备案、经纪机构违规线索，广州住建的调处指引也明确过，住房腾退这类争议可以先协商，协商不成再依法调解或诉讼。
但住建不是裁判席。
如果买家坚持要求腾房，或者你要确认原合同继续履行，这类核心争议还是民事合同纠纷，通常要靠诉讼来定，你准备材料时，别只拿合同：付款记录、入住交接、钥匙交付、物业缴费、聊天记录、备案信息，才是证明“我不是临时冒出来”的关键拼图。
还有一个反向边界要盯紧。
泰安住建普法提到，查封后再出租的房屋，一般不适用“买卖不破租赁”，遇到法拍房、债务纠纷房、明显低价长租房，先核签约时间和房屋状态，别把风险租约误当护身符。
已经被催搬的，书面回复里只写事实：租约何时签、租金付到哪天、何时入住、要求继续履行到租期届满，对方不接话，就把材料拿去12345反映协调；要确认住不住得下去，再走民事诉讼。
