最近一张关于西安恒大文化旅游城的成交截图，再一次刷新了它的二手房成交底线，一套63.84㎡的两室户型，成交总价只有16万，单价直接干到了2506元/㎡。
对比当年开盘时接近9000元/㎡、甚至巅峰期一度冲到12000元/㎡的盛况，这个价格可以说是斩到了“脚踝”。
把时间拉回到2019年，彼时的恒大文化旅游城完全是另一番光景。
作为西咸新区的超级大盘，整个恒大文化旅游城规划占地约8000亩，除了规划大量住宅外，还涵盖了童话乐园、国际会展中心、星级酒店集群等高阶配套，光沙盘就看的让人心潮澎湃。
作为地产从业者，恒大文旅城当年新房在售时我也去过几次，那场面真叫一个壮观。
偌大的售楼部里全是人，沙盘前挤满了来自西安主城区以及周边省市的一些购房者，置业顾问忙得可以说脚不沾地。
当时，高层的售价在9000元/㎡左右，市场行情火热时甚至直接冲至12000元/㎡，即便如此，依然不乏抢房的买家，甚至还有不少是全款购买。
在这些购房者中，很多买家并不全是冲着自住去的，而是冲着投资区的，等乐园开业了，人流量上来了，买几套小户型作为民宿，这种投资逻辑，在当时看来的确很有吸引力。
然而，后面的事情大家都知道了，随着2021年恒大“爆雷”，这个超级大盘一度陷入停工危机。
虽说后来在保交楼的政策推进下，房子总算艰难地实现了交付没有烂尾，但对于那些高位入场的业主来说，真正的伤害才刚刚开始。
由于项目地处远郊，原本依托的文旅概念几乎“一夜归零”，再加上这几年整个楼市进入深度调整期，让恒大文旅城的二手房价格便开走上了漫长的下行通道。
尽管行业内外对恒大文旅城的价格下行早有心理准备，但当最新这套二手房成交记录流出时，还是让不少人倒吸了一口凉气。
这套最新成交的63.84㎡的两室一厅，总价16万，单价2506元/㎡。
如果以2019年开盘均价9000元/㎡计算，按照三成首付来计算，这套房子当年总价约57万，仅首付就接近17万，也就是说比现在全款还要贵。
更扎心的是，去年9月，同一户型、同一面积段的房源成交价还在20万，单价3132元/㎡，短短大半年时间，又降了4万。
不过需要特别说明的是，个别低价格房源并不能代表小区整体真实房价水平。
不排除个别业主业主因为资金周转压力、急于变现等原因，选择大幅低于市场价抛售房源回笼资金，所以这类属于典型的个案特价房源。
目前恒大文旅城小区内大多数正常成交的房源，成交单价基本维持在4000—5000元/㎡区间。
也就是说，2506元/㎡的极端低价，是个别急售抛盘的行情，并非小区整体市场均价。
有意思的是，虽然二手房价一路走低，但恒大文旅城的成交量反而持续走高。
根据二手房平台统计，截至今年6月底，恒大文旅城已经成交了上百套房源。近30天带看量更是高达近7000次，热度可见一斑。
说到底，价格跌到位了，自然有人愿意接盘。毕竟十几万在西安主城区连个好点的车位都买不到，在这儿却能拿下一套两居室手续齐全的商品房。
那么问题也来了，肯定还会有人想问：恒大文旅城的房子，到底能不能入手？
这个得分情况来看：
如果你是在周边工作的刚需家庭，或者本身对通勤距离不敏感，预算又极为有限，那么这确实是一个低成本安家的机会。
毕竟首付几万就能安家，置业门槛可以说极低，且月供可能比你租房还要低。
但如果你是冲着投资去的，建议还是打消这个念头。
远郊大盘的升值逻辑，从来都是依赖于产业导入和人口流入，目前恒大文旅城剩余的开发用地和商业地块已经被陕建接手，虽然算是个好消息，但配套兑现周期仍然漫长，且区域二手房库存巨大，短期内不存在任何的升值空间，买入即长期站岗。
如果确实动了心，建议先去小区周边实地走一走，晚上去看看真实的亮灯率，白天跟已入住的业主聊一聊，听听他们最真实的居住感受。
有些答案，只有住进去的人才能知道。
- End -
▼
加入【地产房剑】知识星球
与500位购房者一起互动
获得公开平台无法看到的信息
