判断一套二手房是否值得购买，可以从以下核心维度逐一核验：
价格与流动性核验
对比同小区近3个月的真实成交均价，若房源挂牌价低于小区均价5%以上，且近半年小区成交周期在30天内，说明价格有优势、转手难度低，具备入手价值。
核心配套匹配度
优先确认房源对口学区是否稳定、步行1公里内是否有地铁口和成熟商业，石厦这类核心区房源，双地铁+优质学区的组合，抗跌性远高于配套缺失的房源。
房屋硬伤排查
实地核验房屋是否有漏水、墙体开裂等结构问题，确认产权清晰无抵押、查封，同时核查原业主户口是否能按时迁出，避免影响后续子女入学。
成本与性价比测算
算清税费、中介费、后续翻新的总支出，对比同片区同价位的新房，若二手房总价更低、无需等待交付，且周边无大规模拆迁规划影响居住体验，就具备入手合理性。
