买二手房遇到的最频繁，最担心的是什么，大家知道吗，
其实不是凶宅，也不是正常死亡，
而是——漏水。
工作这些年，漏水见得太多了。
开发商，精装房，部分是容易漏的，
市场下行，资金不足，开发商偷工减料的，
房龄十年以上老化的，
顶楼的，带露台、外墙渗水的，
还有装修年头长了、防水自动失效的。
这些情况，真的是防不胜防。
但最难的其实，不是房子漏水。
是业主的刻意隐瞒。
我们经手过一套20多年的房子，阳台漏得很严重。
签合同复核的时候，打楼下业主电话，不接。
后来辗转通过物业才知道，漏过，根本没处理。
业主这才不得不承认。自己就去找人维修了。
还好客户能接受，不然这就是故意隐瞒，
客户完全可以要求赔偿，甚至直接不履约。
还有很难发现的。
有的房子，为了卖。用护墙板把渗水的墙面整个遮挡起来。
你去看房，很房屋融为一体，就是装饰墙，根本看不出来。
又不能拆开检查，怎么发现的呢？
贝壳平台大，业主租房次数很多，有历史记录，我们通过前几年的数据，翻看每一次租房高清vr，不断比对。终于发现了被遮住的位置，起皮渗水严重。
后来业主承认了，修复好交付。其实那一次的修复，就2000多块钱。
所以业主们不要隐瞒漏水的情况。
说实话，二手房住久了，
卫生间外面墙角稍微有点返潮，维修成本不高，
是房子都有点小瑕疵，很正常。
签约的时候摆在明面上和客户说清楚，什么事都没有。
但如果是根本性的大漏，没有告知，
后面就是无尽的扯皮，会影响双方家庭的时间和精力。
作为经纪人，维护期我们就得先把漏水情况检查到位。签完合同之后，还要再去一次房子里，和客户双方一起当面复查。
问物业，大多数还是会透露的。遇到不透露的怎么办？直接去楼下，问楼下业主。
墙纸贴得特别厚的，一定要注意看有没有霉斑，这是个细节。清水房也不能大意。我们之前谈一套房子，抬头一看，天花板上有块发黄，不明显。当时心里就犯嘀咕，这到底是不是漏水？还好后来找物业确认了，确实是漏过，不过是之前业主装修时候漏的，已经彻底处理好了。
我们也遇到过业主完全不知情的情况。跑去物业问，高端物业，怎么求都不配合，一个字不说。
那就只能去敲陌生楼下的门了。站在门口，心里是忐忑的。
碰到过特别配合的，一五一十都告诉你。
也碰到过特别凶的，劈头盖脸一句：“漏了不会去找楼上吗，找我干嘛！”
还有一次，楼下说两年前漏过，现在已经不漏了。刚松一口气，“刷”——门关上了。
可是那房子空置也快两年了。是因为修好了不漏，还是因为一直没人住，才没发现呢？
门关上的那一刻，心里又开始悬着。想来想去，还是决定去问业主本人。
结果业主一听就火了：“我没有漏水！你们既然要调查我，还来问我干什么？你们继续查去吧！” 当场就把我微信拉黑了。
可是能怎么办？还是得战战兢兢，再去敲门，再去确认。必须确定安全了，那颗心才能放下来。
有些房子情况复杂，光靠自己看还不够，最后还得花钱请专业师傅，加上物业人员一起到场，才能最终确定
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其实有时候想想，这些事情可能真的是多此一举。
不管对方什么态度，这些事我们不得不做。被误会，被误解，被挨骂，都得受着。
说到这里，真的很感谢那些愿意配合的业主，还有楼下的邻居们。
很多问题，真要推责任，也可以说是别人隐瞒的，跟我们没关系。但最后谁买单？是客户。全部是信任的客户在承担。
让客户拿到一个没问题的家，对我来说，这不只是一单交易，更是一种使命感。
买之前，帮客户定制合适的购房方案，适合买就买，不适合就不买，这是本职工作。
签合同的时候，不为成交而隐瞒，把风险一条一条摊在阳光下讲清楚，这是责任。
签完约之后，再去复查、再排除隐患、再持续跟进，这同样是重中之重。
说实话，干这行久了，交易后续那些事，经常让人整夜睡不着。焦虑，是常态。有时候一听到“漏水”两个字，心里职业性的，有点害怕。
但只要我做的是对的，就有一直往前走的勇气。
愿所有的努力，能让客户从买到，喜欢房子的那种快乐，一直延续到真正住进去的每一天。不留任何遗憾。
