29.63%溢价!建发房产72.89亿竞得静安纯宅地

6月30日，上海第五批次土拍落槌。建发房产历经168轮激烈竞价，以72.89亿元总价竞得静安区N070402单元081a-08纯住宅用地，溢价率29.63%，成交楼板价约8.17万元/平方米。

📊 核心数据：央企围猎，溢价近30%
本次出让的静安大宁地块是近两年来静安区最大规模纯宅地，吸引了保利、中海、建发、招商、华润&越秀联合体5家实力房企同台竞技。建发最终杀出重围，楼板价比2024年同板块中建玖上琅宸拿地价（约6.83万/㎡）高出约19.6%，稳居上海中内环宅地价格第一梯队。

📍 地块解码：稀缺纯宅地，教育红利加持
地块位于中内环大宁板块，容积率2.45，限高60米。其核心亮点在于无强制商办配建，且南侧规划引入静安优质公办小学，东侧在建高标准幼儿园。不过，地块北侧临近中环高架（直线约50米），距1号线汶水路站约1.3公里，未来产品力与噪音处理将是破局关键。

💡 市场风向：核心资产定价权回归
建发的高溢价拿地，印证了上海土拍“缩量提质”与“点状高热”的结构性行情。8.17万元的楼板价意味着未来新房售价大概率在11万元以上，为周边均价13万的新房提供了坚实的价格支撑。当前头部房企正从“广撒网”转向“精准狙击”，重金争夺核心地段的确定性。