什么是法律上的意思表示?二手房买卖合同纠纷案告诉你

在法律中有很多专业的俗语，比如意思表示！今天主要通过一个案例聊聊这个专业词汇。

《民法典》第一百三十三条 民事法律行为是民事主体通过意思表示设立、变更、终止民事法律关系的行为。

由此条法律我们就可以看出，如果没有意思表示，那么民事主体就不能形成民事法律行为，说明意思表示是民事法律行为的基石。

《民法典》第一百四十三条规定了民事法律行为想要有效，除了要有意思表示，并且还规定了行为人作出的意思表示必须是真实的，不能是虚假的。如果行为人作出了虚假的意思表示，《民法典》第一百四十六条规定了实施的民事法律行为无效，那么以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

如果没有理解上面的，不要着急，我们可以通过一个二手房买卖合同的案子来轻松理解。

基本案情

西安原告刘某甲与徐某两人于1982年登记结婚，1992年7月生育本案被告刘某乙，1997年夫妻俩购买了位于灞桥区的一套单位集资房。2002年4月原告刘某甲与徐某协议离婚，约定购买的单位房屋由原告刘某甲和被告刘某乙共同居住，房屋所有权归父子俩共同所有；2008年12月案涉房屋办理了房屋产权证，2010年5月原告刘某甲与徐某签订协议，案涉房屋赠与共同子女被告刘某乙。2023年6月原告刘某甲计划将案涉房屋过户给被告刘某乙，双方签订了存量房买卖合同，约定以5万元的价格，将案涉房屋卖给被告刘某乙。

现作为父亲的原告刘某甲以儿子被告刘某乙没有支付5万元的合同款，以及认为案涉房屋是其与徐某共有，其擅自处分，故请求法院确认原被告双方签订的存量房买卖合同无效。

被告辩称

原告刘某甲与其母亲徐某在2010年5月签署了协议，约定案涉房屋赠与被告，所以原告不属于单独处分无效的情形。被告长期居住使用案涉房屋，赠与行为已经履行。双方签订的《存量房买卖合同》只是完成过户登记签订的形式文件，5万元价款只是流程需要填写数字，并非双方真实交易的约定，且双方还共同签署《西安市二手房交易结算资金非监管承诺书》，申请免除资金监管。

最终判决

原告刘某甲与被告刘某乙于2023年6月签订的《存量房买卖合同》无效

裁判理由

法院认为原告刘某甲与被告刘某乙签订的《存量房买卖合同》，形式上约定价格5万元，但该款项未实际支付，且双方签署了《西安市二手房交易结算资金非监管承诺书》，明确双方并非真实买卖意思表示，而是为实现房屋赠与而虚构的交易形式，故双方签订的《存量房买卖合同》无效。

买卖合同无效后该怎么办？

本案经过法院审理查明，双方签订了《存量房买卖合同》，约定交易价格5万元，双方作出了民事法律行为的意思表示；但双方签订这个买卖合同其实本质是为了后期买卖过户避税而已，其真实的意思表示还是为了实现房屋的赠与过户的目的。所以表面的房屋买卖意思并不真实，作为父亲的原告要求《存量房买卖合同》无效得到了法律的支持，法律首先是必须要保护意思表示的真实性。

买卖合同无效后，作为被告的儿子，如何救济自己的权利呢？他可以重新提起诉讼，确认赠与合同的有效性，并且要求父亲配合办理房屋过户手续，以此保障自己获得房屋的权利。