签了购房合同，付了首付款，如果不排除以下风险，房子也不一定属于你；现实中很多中介只带你看户型，看装修，不说是否有抵押、有没有查封、产权性质如何、是否存在违建情况等，等你签完合同才发现根本过不了户！
第一类风险，房屋存在抵押，问题不在是否有抵押，主要看抵押金额多少，卖方是否能在网签前完成解压，如果做不到及时解压或者卖方不能解决抵押问题，那房子就无法进行网签，交易也就不能就行下去；
第二类风险，房屋因经济纠纷、涉案、执行保全等原因被法院查封的，也无法进行交易；查封房不要碰，也不要有捡漏心理；只会让自己吃亏上当；
第三类风险，房屋为共有产权，出售时只有一方同意，其他共有人未签字同意的，房屋交易不受法律支持；
第四类风险，没有取得不动产权证 、产权归属有争议的；新房没有办理不动产产权证、回迁房的、产权有诉讼纠纷的；无证房屋法定禁止转让，无法过户；私下签署的协议不受法律保护，后期纠纷多，也不能进行上市交易；
第五类风险，小产权房，产权为集体土地性质的、没有单独的产权证，只有购房协议的，无法进行上市交易，拆迁无补偿，交易也不受法律保护；
第六类风险，私搭违建的，比如私自进行阳台外扩、把一楼就行外扩，顶楼改造阁楼；这类一旦被发现违建的，房管局会暂停过户，需要拆除恢复原貌后才可正常就行过户等后续流程；
以上几类风险都是需要在交易前提前确认清楚的。
