端午后二手房成交强势反弹!深圳楼市底部支撑持续筑牢

深圳市房地产中介协会近期更新了本地二手房交易的相关统计数据，这套囊括中介居间交易、买卖双方自助成交的全口径统计数据，能够如实展现出当下深圳二手住宅市场的实际运行状态；现阶段的楼市走势已经呈现出较为明显的修复特征，周度成交数据已经出现了修复性的上涨态势，月度成交规模也保持住了同比上行的趋势，楼市整体的抗波动性能，已经在持续的市场调整里慢慢体现了出来。

从周度成交的相关数据能够看到，最新统计周期内，深圳全市含自助成交的二手房成交总量达到了1476套，相较于上一周期1170套的成交数值，有着26.2%的环比涨幅，顺利填补了前期的成交量回落缺口，市场走势也重新回归到端午假期之前的常态化运行节奏。过往的行业分析里能够发现，前一轮周期的成交回落，是端午节假日休市、阶段性暴雨高温天气叠加形成的外部影响，线下看房沟通、议价洽谈以及合同对接的进度都被拖慢了，只是短期的市场波动，并不会改变楼市的基本运行盘面。随着假期结束、天气环境逐步平稳，前期积压下来的看房需求、住房置换需求得到了集中释放，也就带动了本周签约量的快速回升，充分体现出本地二手房市场具备的自我修复能力。目前1476套的周成交水平，也持续稳固了深圳二手房单周1200至1800套的常规成交区间，刚需与改善型购房群体的入市节奏，已经恢复到稳定状态。

放到6月整月的时间维度来看，截至6月28日，深圳二手房全口径累计成交套数为5675套，和去年同期5194套的数据对比，实现了9.3%的同比增长；这也是本年度以来，二手市场连续第三个月收获同比正增长的行情。每年年中本身属于楼市的传统淡季，但今年的二手市场表现，已经明显优于去年同期，市场底部的支撑力度会更加充足。

相较于5月同期，6月上旬的假期因素与极端天气，压缩了有效的交易时长，再加上四五月份市场经历过一轮成交冲高之后，整体盘面进入了短期的盘整阶段，业主的挂牌议价周期、购房者的决策周期都有所拉长，也就让本月成交出现了小幅环比回落。持续走高的同比数据能够证实，深圳楼市的内生购房需求足够稳固，存量房市场的整体底盘相较往年会更加扎实，淡季不淡也成为了今年本地楼市很典型的运行特征。

一方面是持续落地的楼市利好政策，为市场回暖筑牢了基础；今年4月底落地的核心片区限购优化规则，放宽了非户籍人口在主城核心片区的购房限制，有效拓宽了整体的购房客群范围。另一方面，二手房增值税下调、换房个税退税等普惠政策的落地，大幅降低了二手房交易的税费成本；既能给房源业主留出更充足的议价空间，加快存量房源的成交流转，也能切实减少购房者的置业开支，持续激活市场里的潜在购房需求。当前深圳新房市场的运行热度始终保持稳定，优质宅地的高溢价成交、核心片区新盘的高去化率，都给二手房市场提供了稳定的价格参考，一二手房联动发展的格局，稳稳托住了深圳楼市的整体盘面。

结合现阶段的成交走势来看，6月剩余交易日还会带来一定规模的签约量，全月成交总量基本可以稳定在5700至6000套的区间，始终处于行业5000套荣枯线之上，维持着良性的流通状态。进入7月之后，暑期的到来会进一步释放家庭换房、自住安家的购房需求，在没有突发外部风险的前提下，二手房周成交大概率可以稳定在1400套左右，月度同比上涨的整体趋势也能够持续保持。整体而言，深圳二手房市场已经摆脱了大幅波动的发展阶段，进入到平稳筑底、温和修复的存量置换周期，后续市场走势会依托真实的居住需求平稳运行，不会出现大幅涨跌的情况，存量房交易也会长期成为本地房地产市场的核心支撑。

1、未来五年，深圳都市圈通勤将再提速。《都市圈城际通勤效率提升工程实施方案（2026—2030年）》提出，力争通过3年时间，实现主要都市圈内具备1小时通勤条件人口的覆盖率达到73％左右；

2、宝安新安发布五区市场、公路局西侧片区两旧改规划草案，规划住宅面积分别为17,218㎡、10,090㎡；

3、龙华清湖地铁口“宸玺花园”规划调整公示：住宅总户数1578户，其中套内建面小于90㎡的户型达1074户，占比约68%；

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