人口减少的情况下,房产价格如何变化?

人口减少意味着需求减少，需求减少意味着房产价格走低。逻辑错没？没错！大逻辑是成立的。也就是全国人口总规模与全国房价均值之间存在这个逻辑。

但是，且慢。让我们去看看日本，日本现在是：村里房子一分钱不值，镇上、县里的房子是萝卜价，但是东京核心区域的房价呢？一直处于历史高位且屡屡再创新高。东京郊区的房子呢？比萝卜价高点，算鸡鸭鱼肉价吧。

为什么是这个情况？

其实有人类以来，人类的居住习惯就是扎堆。扎堆有利于资源的有效利用，扎堆便于人类自己监督自己（任何国家，人多的地方，人欺负人的情况减少），所以人类扎堆居住。人口普遍减少，但它不是一个没有迁徙的减少，没有迁徙的减少是均衡减少，而允许迁徙的减少呢？那一定意味着会出现小日子出现过的情况：强者恒强、弱者更弱。

中国人口减少，会意味着“一二线中”（一二线城市的中心城区）的人口的增加，会意味着有些村成为无人村、有些地方成为无人区、有些县城成为只有几千人的城市、甚至可能出现并县的情况……

我文章写到这里，你还没看懂的话，你就合该姓韭，名菜。

👉🏻由文章引发的八卦：

八卦一：中国大陆已经完成了工业化，这是毋容置疑的。完成了工业化的国家，人口就可以集聚，没有完成工业化的国家的人口是均衡布局的因为主要靠地谋食。

八卦二：在一个工业化了的国家，说？？大有作为，是违背常识的。

八卦三：我看网上有些经济学家谈中国房价时，笼统谈、不细分，这是愚蠢的。