半年少9万套挂牌!二手房回暖是假象?普通人千万别误判楼市!

截至2026年6月末，北上广深以及杭州、南京、成都、武汉八大核心城市，二手房挂牌总量123万套。

对比去年年末的132万套，半年时间减少9万套，降幅7%，

对此有人认为是楼市要好转了，二手房的库存在减少，房价很快就要上涨了。

但凭借从事楼市行业十多年的经验，个人认为这次二手房挂牌量的减少并不能简单的看做是二手房市场的转向。

首先我们先分析一波这个半年时间减少9万套挂牌的数据到底是多还是少？

单凭只管感受9万套似乎并不少，并且这不是全国的二手房挂牌数据减少9万套，而是一线城市和杭州等共8个核心城市的二手房总挂牌量。

单个城市的二手房挂牌量基本在15万套左右，深圳这样的大城市二手房挂牌量可能少一些，不到10万套，但是杭州二手房挂牌量在15万套左右；

成都二手房挂牌量在25万套左右；

综合下来，这八大核心城市的二手房平均挂牌量基本在15万套左右。

所以说八大城市的二手房挂牌量总数减少9万套，个人认为还是比较多的，也就是说二手房库存减少的幅度较大。

但是这就能说明二手房市场要好转了吗？

个人从两方面来分析：

1、挂牌量减少确实和二手房销售火热有关系

大家都知道今年小阳春一线城市的二手房市场确实很火热，特别是上海在国资收购二手房政策的加持下，二手房去化效果非常好。

这部分是真实的成交，吃掉了不少二手房库存。

2、因为二手房行情有所好转，再加上越来越多的城市开始收购二手房，让一些二手房房东开始惜售，主动撤牌，停售观望。

现在银行理财、存款利率持续走低，核心城市优质地段的二手房，租售比已经超过了普通理财收益。

很多原本打算卖房套现的业主，算了一笔账：低价卖房亏损太多，不如长期出租拿稳定租金。

与其折价甩卖，不如捂房收租，这就导致市面上新增挂牌大幅减少，存量挂牌持续收缩。

还有一部分业主，是彻底躺平不折腾了。

前两年楼市下行，很多人跟风挂牌抛售，现在跌价空间基本见底，不想再低价割肉，干脆直接撤牌观望。

看懂了这些变化，大家就能明白当下二手房市场的真实底色。

目前的楼市回暖，只有局部重点城市的结构性修复，不存在全国整体回暖。

一线和强二线核心城市，确实在缓慢回血。

北上广深以及杭州、南京这些城市，人口持续流入、产业支撑稳固，优质房源去化速度明显变快。

尤其是主城学区房、次新刚需小三房、地铁刚需盘，成交量稳步上涨，价格也基本止跌企稳。

但绝大多数三四线城市，完全是另一番景象。

这些城市不在本次统计范围内，依旧面临人口流出、库存积压的问题，挂牌量居高不下，成交依旧低迷。

哪怕核心城市热度回升，也完全带不动下沉市场，两极分化的趋势只会越来越明显。