导 读 每周二晚9：00定期更新，为读者提供置业参考，数据均为二手房合同签约7天内。
上周南山二手房成交量回升，热度较高的为华侨城，其次为前海自贸片区，主要集中在香山美墅系列与前海天境花园，相同点都是次新盘，都是片区流通性排序靠前的优质热门小区，天境花园单周成交4套这是在近几个月都没有过的热度，价格持续稳定，也是受拍地利好带动，二手房单价接近土拍楼面价，带动新二去化。
香山美墅上周成交6套，现阶段成交量持续回升，价格也在同步回暖。回顾2025年底，市场一度陷入低迷，挂盘量增加，其中云颂组团率先“以价换量”，带动云邸185平户型首次跌破2000万成交。这一价格调整让敏感的投资客嗅到了机会——基于房产市值低估的判断，他们迅速入场，出清了那些原本准备打价格战的挂牌房源。
进入2026年上半年，价格不仅稳住了，还出现了涨幅。一期、二期价格更加坚挺，四期前期成交相对较少，但近期连续成交3套，至少说明价格已有支撑。这一信号有助于整个美墅系列价格体系的进一步稳定。
总的来说，26.4.29新政后核心区放松限购利好新房去化较快，几个顶豪新盘几乎都日光，全国的聪明资金进入深圳顶级新一代豪宅市场做资产配置，所以哪怕从业者体感也一般，扎堆集中成交的二手也同样有带动，接下来新房没有更多选择也会转向二手。
成交主要集中在3房，3房成交量增加
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