郑州主城房产流通速度变慢,航空港扩容后务工人员集中租房需求持续攀升

去年过年回郑州,我哥说他二七区那套房挂了快四个月了,看房的人倒是来了十几拨,但就是没人下定金。他当时还挺纳闷,说这价格已经比去年降了二十多万了。我那会儿没太当回事,直到前两个月我自己要处理老家那套房,中介跟我说＂现在主城这边真不好卖＂,我才意识到这事不是个例。

郑州主城这一年多,挂牌量其实一直在涨。中介带我去看过几个小区,电梯里贴的卖房信息,密密麻麻好几层。有些房子从去年夏天挂到现在,价格改了三四次,每次降个五万十万的,但还是没人接。

我问过做中介的表弟,他说现在买房的人都在等,等什么谁也说不清,就是觉得还能再降。卖房的人呢,又不想亏太多,就这么耗着。成交周期从以前的一两个月,拖到现在半年都算快的。

有个细节我记得特别清楚。我去看房那天,碰见一个卖家,五十多岁的大姐,在楼下等中介。她跟我聊天说,这房子是儿子结婚时买的,现在小两口去外地发展了,房子空着也是空着。她说＂卖不掉也不着急,反正我们也不差这个钱＂,但说这话的时候,她一直在看手机,好像在刷房价信息。那种表情,唉,怎么说呢,像是在说服自己。

航空港这两年变化挺大的。我有个做物流的朋友,去年把仓库从中牟搬到了航空港,他说那边现在厂子越来越多,招工需求一下就起来了。富士康扩产,加上一堆配套的小厂,务工人员一波一波往那边涌。

租房市场就跟着热起来了。我朋友说他们公司现在光是帮员工找宿舍就够忙的,附近那些城中村的房子,两室一厅能住七八个人,房东都不够租的。房租也涨得快,去年一个单间还五六百,现在都八百起步了。

不过这种租房需求和主城那边完全是两回事。航空港租房的人,大部分是打工的年轻人,流动性特别强。有些人干个半年一年就换地方了,或者回老家,或者去别的城市。房东其实也知道,这钱赚得快但不稳,今年租出去了,明年说不定就空着了。

我表弟跟我讲,他有个客户在航空港买了十几套小公寓,专门做短租。生意是不错,但那人自己也说,这钱不是长久的,得趁着现在厂子多、人多,赶紧回本。

郑州主城和航空港,开车也就四十分钟,但感觉像两个世界。主城这边,大家讨论的是学区、配套、保值,买房是为了安家。航空港那边,讨论的是租金回报率、入住率、务工需求,租房是为了过渡。

我妈有次跟我说,她同事的儿子在航空港上班,本来想在那边买套房,后来还是选了主城的二手房。她说＂那孩子觉得航空港太远了,不像在市里生活＂。但主城的房子,现在又不好脱手。

这就有点尴尬了。主城的房子流通慢,持有成本高,但大家还是觉得踏实。航空港的租房市场热,但那种热是建立在流动人口基础上的,不知道能撑多久。

我哥后来把价格又降了十万,总算卖出去了。买家是个外地过来工作的年轻人,说是看中了地铁方便。成交那天我哥挺感慨的,说＂这房子当年买的时候,觉得郑州房价会一直涨,现在想想,也不至于＂。

航空港那边,我朋友说他们公司今年又要招两百多人,正头疼宿舍不够用。他问我认不认识在那边有房源的,我说不认识,但我知道主城有一堆房子正等着卖呢。

他笑了笑,说那不一样。