2026-7-1 上海二手房数据分析,6月挂牌价数据总结.
二手房成交套数情况
上海二手房昨日成交772套，低于上周周二865套，但明显高于4周前的周二的700套。去年6月第五周的周二已经到了7月初了，没有可比性了。昨天天气非常糟糕，这个成交量还算不错。六月成交量超过了2.5万套。接下来几天持续大雨，叠加上月初的平淡的惯例，大家觉得7月成交量会是怎样呢？欢迎评论区给出自己的预测。下面是四周平均成交套数的图，并拉长时间到今年来看，可以看到6月淡季成交量仍算不错。今天挂牌量大降1600套左右。目前挂牌数为297508套。库存持续大跌。二手房去化周期
二手房4周平均去化周期这段时间总体微微上升。但相对于年初去化周期还是明显下降（图中2月波峰是春节假期的扰动）。二手房去化周期趋势见下图。
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二手房4周平均成交价3.45万，在近两个月的高位波动中（成交价数据来源正统计公众号，数据统计滞后一天）。二手房4周平均面积81.72平米，也在近两个月高位波动。两个数据的叠加图如下，并拉长时间线到一年来看。可以看到这两个月成交面积和成交价有弱修复，但同比还是下降不少。每日多家挂牌价数据记录
文中挂牌价数据不等于真实成交价，无涨跌预判、无购房建议，全部数据手工整理仅作统计交流，如有侵权可联系删除。上海今日挂牌价数据中上涨的还是占多数，但头部中介b数据连续多日下滑，幅度还不小，值得警惕。下图数据中高于前一日的标红，低于前一日的标绿，没变化的保持白色。今日数据源3上升2下降。闵行和宝山可以作为近郊代表，而浦东和上海整体趋势的差异，则用来反映浦东浦西的不同趋势。另外徐汇可以作为市中心代表，嘉定则可以用来作为远郊代表。记录这五个区数据可以来观察上海挂牌价内部的变化情况，五个区的数据图如下：如果去掉头部中介b的数据来看，除徐汇外大多数区都是上行为主。徐汇区则是因为某房产信息网a数据下降较大，影响了趋势。大部分区的多数数据源还是以上行为主，所以对于目前上海挂牌价的走势，可以保持谨慎的乐观。挂牌价月数据总结
6月上海的挂牌价5个数据源上升，两个数据源下降。今天上午中指研究院百城房价指数更新，我会在留言区更新最新情报，欢迎大家一起讨论。
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