北京二手房炸裂
- 2026-11-01 09:20:02
确实“炸裂”——北京二手房刚刚交出了一份近年罕见的高分成绩单。
📊 最新数据（截至 2026-06-30 网签）
指标 数字 说明
6月网签 16618 套 环比 +4.0%，同比 +9.8%，创近五年同期最高
上半年累计 93583 套 同比 +5.7%，仅次于 2021 年同期，为近五年同期第二高
连续高位 6 月已是连续第三个月领跑近五年同期 二季度总量同样登顶五年同期新高
价格 连涨 4 个月（2–5 月） 2 月起止跌，环比涨幅 0.3%→0.6%→0.4%→0.1%
6月均价 36737 元/㎡（挂牌均价） 西城 11.97 万、东城 8.86 万、海淀 7.77 万、朝阳 5.95 万
🔥 为什么说“炸裂”
6 月单月 1.66 万套，放在全国一线城市里也是顶流——同期上海冲到约 2.8 万套，广州破万套，北京 1.66 万套稳居第一梯队。
上半年 9.36 万套，意味着北京平均每天成交约 517 套二手房，市场活跃度明显回到了 2021 年那波行情的水位。
价格也不是“有价无市”——国家统计局口径下，北京二手房价已连续 4 个月环比上涨，6 月中心城区（西城、东城、海淀、朝阳）成交占比提升，带动全市均价结构性走高。
🧠 背后的几个关键推手
表格
因素 具体表现
政策底已现 自 2025 年底一揽子调控"托市"后，2026 年上半年北京未再加码收紧；6 月《求是》发文强调"稳定房地产市场、防止资产价格下跌负向螺旋"，市场预期被托住。
挂牌量回落 北京、上海等地二手房挂牌量较前期高位已回落约两成，从"集中抛售"转向供需再平衡。
新房分流有限 6 月北京新房成交面积环比 +36%，但可售存量同比下降 5%，优质新房"靠抢"，反而把溢出需求推向二手。
土拍分化 上半年宅地成交 21 宗、出让金同比降 66%，核心区仍有溢价（如通州九棵树地块溢价率 20.95%），远郊底价成交——市场只认核心地段。
信贷环境最宽松业内评价当前限购及信贷政策已达2014 年以来最宽松状态，利率下降+政策松绑合力刺激成交。
⚠️ 冷思考：别被"炸裂"冲昏头
分化极其严重：30% 左右的二手房已明显涨价，但大量房源仍在探底。远郊楼盘被保障房（同地段商品房价格的五六成）碾压，去化压力巨大。
促销噱头多：市场上已出现"送首付""送月供"甚至"0 元购房"，本质是开发商资金链紧张、怕烂尾，而非房价真跌。
7 月起变数增多：7 月 1 日起土地财政承压、房产税试点扩围预期、地方债务利息攀升等宏观压力仍在，政策"托而不举"的概率更大。
总结
北京二手房 6 月 1.66 万套、上半年 9.36 万套，量价齐升、创五年新高"炸裂"是事实，但这更像是政策托底+核心区需求集中释放的"结构性回暖"，而非全面牛市。想买的盯核心区现房，想卖的别贪心，普通人保现金流仍是第一优先级。
