粉丝：问一下欧老师，我在夫子庙开了一个小旅馆，入住率很低，有什么办法？5月1号开业的，旅馆在夫子庙北牌坊，叫金陵状元府。
欧大：入住率低嘛，很简单啊。打个8折嘛，你多少钱一晚？你300块一晚打到250 200块一晚打到200，200不够打到150，150不够打到80。你入住率低你就打折啊，你为什么生意做不出去，没有人来问，你找我干嘛呀？
你开店之前不想想的，不算一算的。周边有没有竞品，有没有人流，我的成本是多少？我的成本架构是什么？我的品牌价值是什么？我的额外服务是什么？我的客户对象是什么？我的这个床单多长时间换一次？
做生意之前没想过的。以前有一个视频号叫勇哥说餐饮。有很多的什么欧巴桑啊，大妈阿姨啊，就问他，我拿了老公的50个W开了一家奶茶烧烤店，为什么没有客户？勇哥怎么骂他的？
开之前不去...道理是一样的嘛，你在开旅馆之前没有做过调查的吗？你这个眼睛一闭就往前冲了。反正呢，我们因为旅馆这一行可以变得花样比较少，欧老师直接就建议了，打折吧，打个8折再说。
粉丝：儿子学游戏编程毕业了，希望老师说一说哪个城市就业安置并置业比较好，顺便也想在儿子附近买一个养老壳。
欧大：这个问题的关键字是什么？游戏编程，你知道什么叫游戏编程吗？编程就编程，为什么叫游戏编程？做游戏的呗，不是的，游戏编程不是做游戏的，游戏编程呢是15000块，两个星期的速成班。
这个游戏编程，你出来以后，你跟他说我的技术站，我这个什么SQ light, 我的那个什么的分时复用，我的simd，我的这个这个异步所，你跟他讲编程里面的术语，他一个也不懂的。这个就是两个礼拜的速成班，骗你1万块钱，这样骗出来的。
你是培训班出来，培训班的证书很好拿的。所以你这个找不到任何工作的，这是个骗子，骗了几万块钱。反正好消息是也只骗了几万块钱而已嘛，但是千万不要以为你儿子就是人才了啊。
粉丝：老师，深圳放开核心区限购了，最近有推荐的深圳核心区的房子嘛。
欧大：那我问你啊，如果推一个1000个W的货给你，你能不能听过周六周日两天的活动猛然下定呢？你买一个300W的产品，你眼睛都不眨的，就像个玩具一样，反正随便买，货总在那里的，但是让你去买1000个W，还能不能这么潇洒呢？
核心需要多少钱？老师。深圳核心区1500，能拿到出手的1500。
粉丝：老师，除了房子以外，还能上哪儿搞点钱啊。
欧大：富婆。这个难度太大了，老师。咱粉丝也不是走这条道儿的。那你就自媒体呗，哥哥姐姐打赏一点。那还是搞房子吧。现金流很难搞的，你可以这么想，你爸妈把你养到25岁，给你吃了无数的米。
然后你念什么名牌小学，名牌大学，最后你就值8K的现金流。8K的现金流就能买断一个人8个小时的工作。你觉得现金流很容易搞吗？现金流其实很珍贵的。
粉丝：高盛报告宣称，中国居民股票配置相对长期潜力依然较低，目前不足百分之10，还有很大的发展空间。
欧大：高盛的名气呢，现在也臭掉了，你在忽悠中国的老百姓买股票，股票真的好，还用得着你忽悠？高盛现在天天出报告，你发现现在高盛在中国新闻的存在感强了很多，整体什么高盛研究员，高盛研究员了。
说明什么？说明有某一个大laoban喜欢高盛，为什么以前那个什么谢国忠，摩根斯坦利曝光率很大。因为W喜欢谢国忠，所以这玩意儿你不用当真的，gou屎都不如。
粉丝：那究竟是应不应该在乎租售比，老师？
欧大：因为租金会涨啊，就像一个科技股，成长股，你不能看它的股价高嘛，它的这个盈利，这个EPS会涨上去嘛，深圳的租金一直在涨。我们小助理自己在深圳租房的最有发言权，他已经被房租折磨的想要买房了。
粉丝：求市刊文提振消费，再提再次提到稳定房地产，说要进行这个促进房地产稳健发展，防止资产下跌对资产信消费者信心的负向螺旋，增加广大居民的消费底气。怎么解读？
欧大：这个问题已经问了我好几次了，我说这个事情第一次刊，我们很重视，今年1月1号第一刊，但现在已经6月份了，6月23号了。你等过了半年了，你还在刊，还在刊，还在还在讲这个话，那你1月1号的话，我们还记着的。什么意思，都懂得对不对。
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