6月西安二手房又降了!百城二手房价格跌幅有所扩大,沪深环比均上涨

根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据：2026年6月，重点城市二手房成交量同比保持增长，上海二手房价格环比保持上涨，深圳价格由跌转涨，核心城市市场保持修复态势。受多数城市价格仍在调整影响，6月百城二手住宅均价为12639元/平方米，环比下跌0.42%，跌幅较上月扩大0.10个百分点。从涨跌城市个数看，12个城市环比上涨，88个城市环比下跌，核心城市中上海环比上涨0.10%、深圳上涨0.03%。新房方面，6月百城新建住宅均价为17184元/平方米，环比上涨0.16%，同比上涨2.00%，新房价格环比延续结构性上涨态势。租赁住宅方面，受6月毕业季带动，短期租赁需求集中释放，50城住宅平均租金为33.97元/平方米/月，环比上涨0.08%，同比下跌2.82%。

政策方面，近期《求是》刊文强调“要加快修复居民资产负债表，着力稳定房地产市场”，预计下半年房地产政策将围绕供需两端持续发力。需求端来看，住房公积金政策有望进一步优化调整，各地或将围绕扩大使用范围和缴存覆盖面、提高贷款额度等方面继续加力。供给端来看，各地仍将延续控增量、规范土地供给导向，同时加大存量盘活力度，收购存量商品房、存量土地等政策有望进一步落实；城市更新配套政策也将持续完善。

市场趋势方面，下半年核心城市在优质项目持续入市及政策支持带动下，新房成交有望边际改善，但结构性分化将进一步加剧，修复主要集中于优质板块及“好房子”项目。全国来看，下半年新房销售仍处筑底阶段，但在较低基数影响下同比降幅有望逐步收窄。二手房成交量预计保持一定规模，在挂牌趋稳和需求韧性支撑下，价格整体仍将以窄幅波动为主。

图：百城新建住宅月度价格及环比变化

图：百城二手住宅月度价格及环比变化

图：50城住宅月度平均租金及环比变化

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

分梯队看，二手住宅方面，6月一线、二线及三四线城市二手住宅价格环比分别下跌0.16%、0.46%、0.48%，一线城市环比跌幅较上月扩大0.01个百分点，其中上海保持上涨，环比上涨0.10%，深圳微涨0.03%，二线及三四线城市环比跌幅较上月扩大0.12、0.10个百分点。同比方面，一线、二线及三四线城市分别下跌6.95%、8.21%、7.48%。

新建住宅方面，6月，一线城市新建住宅价格环比上涨0.27%，同比上涨5.11%，其中广州、上海、深圳环比分别上涨0.80%、0.42%、0.15%，新房价格上涨主要来自于新入市高价项目结构性带动。二线城市环比上涨0.18%，同比上涨1.95%。三四线代表城市环比下跌0.05%，同比下跌2.53%。从涨跌城市个数看，34个城市环比上涨，57个城市环比下跌，9个城市持平。

租赁住宅方面，6月，毕业季效应显现，重点城市租赁需求集中释放。一线城市普通住宅平均租金延续修复态势，环比涨幅扩大0.22个百分点至0.38%，其中上海、北京、深圳租金分别环比上涨0.95%、0.31%、0.23%，涨幅均较5月有所扩大。二线城市平均租金环比跌幅较5月收窄0.20个百分点至0.07%，其中天津、苏州等地租金环比继续上涨。三四线代表城市中除东莞小幅上涨外其他城市均有所调整，6月平均租金环比跌幅收窄至0.10%。从涨跌城市个数看，16个城市环比上涨，33个城市环比下跌,1个城市环比持平。

《住房公积金管理条例（修订征求意见稿）》发布；何立峰强调“着力稳定房地产市场”

政策方面，6月8日，住建部、财政部等四部委介绍《城市更新“十五五”规划》有关情况，包括健全推进机制、中央预算内投资、中央财政支持城市更新、盘活存量土地等具体政策；10日，住建部发布《住房公积金管理条例（修订征求意见稿）》，着重扩大公积金提取使用范围、明确灵活就业人员可参加住房公积金制度等；18日，《求是》刊文《以更大力度提振消费》，提出“要加快修复居民资产负债表，着力稳定房地产市场，促进资本市场健康稳定发展，防止资产价格下跌对消费信心的负向螺旋，增强广大城乡居民的消费预期和底气”；21-23日，国务院副总理何立峰在河南安阳、新乡等地调研，指出“要进一步丰富消费场景，提高产品和服务质量，增强居民消费意愿，更好满足群众高品质生活需求”“要有效防范化解重点领域风险，有力有序推进地方融资平台退出和改革转型，持续推动地方中小金融机构改革化险，着力稳定房地产市场”。

地方层面，上海、浙江、湖南等地出台城市更新相关文件，浙江提出到2030年建成城镇高质量样板1000个，湖南举行城市更新资源发布会；广州、珠海、佛山等地落地存量盘活配套政策，广州出台低效楼宇更新提升实施意见，珠海出台商办建筑功能临时变更为酒店的管理办法；武汉、吉林、大连等多地优化公积金政策，武汉拟放宽首套商贷提取时间限制，大连拟对使用公积金购买二套住房的购房人给予阶段性贷款利息补贴。另外，6月江苏、安徽等省市发行约85.5亿元专项债券收回收购闲置存量土地，广东、新疆发行32.5亿元专项债券用于收购存量商品房。

城市典型样本项目

近期住建部多次强调加快建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，推动以高品质供给满足居民多样化住房需求。在市场竞争加剧背景下，产品创新能力和项目品质已成为影响项目销售表现的重要因素。

中指研究院在中国房地产指数系统理论体系和架构的基础上，从百城新建住宅价格指数样本项目中选取在所属城市有较强知名度和广泛影响力的典型样本项目，以“典型性”为基本原则，从销售表现、产品创新等方面对样本楼盘进行研究，最终得出“2026年1-6月城市典型样本项目”，在肯定项目典范代表地位的同时，也为市场提供学习和借鉴的标杆。

2026年6月百城新建住宅价格及环比涨跌幅

2026年6月百城二手住宅价格及环比涨跌幅

2026年6月50城住宅租金及环比涨跌幅

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

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