房产过户给子女怎么做更省钱?

房产过户给子女怎么做更省钱？

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式将房屋所有权转让给另一个人而与此同时需要向房产登记部门办理登记过户手续的行为。

房产过户需要什么手续和费用标准：

卖方：身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。

注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。

买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。

目前不少人有这样的想法，用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满5年，需要交纳营业税的情况下，还是赠与划算些。

房屋怎么过户给子女？

房产过户给子女的方式有三种：第一种是买卖，第二种是赠与，第三种是继承。

父母健在当然不能选择继承，所以很多人理所当然选择“赠与”，看起来没毛病，不过现实可能比你想象的更复杂，想省钱的话知识必须学起来！

房屋怎样过户给子女更省钱？

1、继承过户最省钱

在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。

由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。

2、赠与过户

房产“赠与”需要缴纳需要缴纳3%的契税（首套房减半）、1%的公证费和0.05%的印花税等。

按一套价值100万元的房子计算，税费总额需要4.1万元，如果你是首次过户，则减免1.5万契税，交纳2.6万元。

3、买卖过户

根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税（20%），只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公证的费用大约1万元。

如果房产证未满5年，需要交纳20%个人所得税，也就是20万！

当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是唯一住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。

所以综上，继承最省钱但是并不常用，产证满5年的房子，父母与子女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。

此外，如果儿女房产证超过5年，应该先卖掉这一套房再买大房，可以节省不少税费。

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