2026-7-2 上海二手房数据分析,成交量相当平淡,挂牌价保持弱回暖态势.
二手房成交套数情况
上海二手房昨日成交583套，低于上周周三740套，高于4周前的周三的700套。高于去年7月第一周周三的524套。昨天天气非常糟糕，叠加进入传统淡季，而且是月初了，成交量下降得非常厉害。大家觉得7月成交量会是怎样呢？欢迎评论区给出自己的预测。下面是四周平均成交套数的图，并拉长时间到今年来看，可以看到6月淡季成交量仍算不错。今天挂牌量继续下降近400套左右。目前挂牌数为297125套。每个月月初挂牌量一般会有一定的上行，或许是有一些机构月初更新挂牌房源导致的，但是7月这个现象暂时没有出现。今年挂牌量除小阳春三月有过短暂上行，其余时间稳定向下，见下图。二手房去化周期
二手房4周平均去化周期这段时间总体微微上升。但相对于年初去化周期还是明显下降（图中2月波峰是春节假期的扰动）。
一方面是库存下降，一方面是成交最近也在回落，后续二手房去化周期趋势情况就很难预测了。
大家感觉身边挂牌房源越来越少了吗？欢迎一起留言区讨论哦。
二手房4周平均成交价3.46万，在近两个月的高位波动中（成交价数据来源正统计公众号，数据统计滞后一天），但已经止步不前相当一段时间了。二手房4周平均面积81.74平米，也在近两个月高位波动。两个数据的叠加图如下，拉长时间线到一年，可以看到这两个月成交面积和成交价有弱修复。面积修复强于价格修复，不过两者同比还是下降不少。每日多家挂牌价数据记录
文中挂牌价数据不等于真实成交价，无涨跌预判、无购房建议，全部数据手工整理仅作统计交流，如有侵权可联系删除。上海今日的挂牌价数据记录如下，从数据看多数数据源还是上涨为主，幅度不大。但少数数据源下降幅度较大，导致平均挂牌价略有下降。因此保持谨慎乐观，仍需要持续跟踪挂牌价回暖趋势。下图数据中高于前一日的标红，低于前一日的标绿，没变化的保持灰色背景。今日数据源4上升1下降。闵行和宝山可以作为近郊代表，而浦东和上海整体趋势的差异，则用来反映浦东浦西的不同趋势。另外徐汇可以作为市中心代表，嘉定则可以用来作为远郊代表。记录这五个区数据可以来观察上海挂牌价内部的变化情况，五个区的数据图如下：这周看起来徐汇和浦东挂牌价压力较大，不过都是少数数据源下降幅度较大导致的。闵行、宝山和嘉定区今日总体上行，其中闵行和宝山两个近郊的挂牌价本周表现较好。如果本文对你有帮助，记得点赞关注留言讨论分享哦。数据整理不易，下方一元小小鼓励也是支持哦，谢谢。
