二手房成交创5年新高,北京房价怎么走?

6月30号，北京二手房住宅网签1260套，创出今年小阳春以来单日网签新高！

6月全月同比去年6月大涨9.77%，上半年同比去年增长5.65%。

同时今年6月份的16618套，也是近五年最高的。

再来看上半年的数据，上半年北京二手房成交总量达到了93583套，同比去年上半年88575套的成交量上涨了约5.7%。

同时也创下了近5年来的新高。

之前很多人说市场一直走淡、今年肯定不行了，6月份成交量数据出来后这个言论不攻自破。

老群友应该都记得，去年9月份，饭总说今年4月第2周第3周能明确今年房价基本盘趋势，确实稳住了。

两周前饭总说未来两周进入下半年关键数据周，目前看今年北京的交易量和房价趋势保持不变。

全年均价下跌超过5%的概率几乎为0，上涨3~5%之间的概率，约为30%左右，正负3%之间的概率比较高。

过程中可能会存在单月价格环比微跌的情况，核心还要看，上层意志对房地产行业的放松，以及对房价的预期表态，是否允许房价上涨，或者类似模糊的定义表达是一个关键。

这个数据上我们还是能看出来，最近我们在说的对于上层意志预期的改变，尤其是对这个真正的购房者，对于这个在市场一线的开发商，反应还是比较激烈的，因为他们最近也在拼命的拿地。

大家可以去看一下饭总的这个直播，最近的这个，就昨天刚刚直播讲数据、新房价格、土地市场的溢价、二手房的这个成交量的变化，这个内容讲的还是蛮多的，大家可以去仔细看一下。

那么我们就期待一下，看看未来到年底我们到底是个什么情况。

当然了随着气候的变化，还有这个市场热度，它也会随着上面的预期改变，也会有不断的起伏，那么也有可能会出现一些月份环比价格微跌的这种情况，这也是属于正常的。

目前最大的预期，并不是说北京去跟进公积金政策，这件事情这个动作有可能要做，但是最主要的还是7月份、7月底这个最重要的会议，他到底要说什么。

今天早上饭总在群里发的最重要的，就是关于这个中欧这个贸易摩擦的这件事情，大家可以去群里去看一下这个信息，我们在这里不多讲了。没在群里的小伙伴找饭总——vfang10

他依然是在讲整个宏观房价的底层逻辑、上层意志，到底是要怎么去调整房价这件事情，怎么去看待房地产这个行业、他对就业对经济的这个拉动，现在已经是迫在眉睫，不得不动了。

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